Autore Topic: condominio di fatto recupero spese anticipate da un condomino  (Letto 1209 volte)

chidisperanzavive...

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Ciao a tutti. Il caso è questo: condominio di fatto composto da 4 famiglie. Non c'è regolamento, non c'è amministratore, vige l'anarchia da anni. Unico risultato ottenuto dopo numerosi scontri è stata la redazione delle tabelle millesimali. Negli anni non è mai stata regolamentata neanche la ripartizione delle spese della luce: il contatore relativo alle parti comuni (scale, esterno etc) era intestato ad un unico soggetto che ha sempre provveduto a pagare le bollette, ora ovviamente vuole i soldi indietro. Ma come agisco?  :confused2: Premesso che non c'è un condominio effettivo, dovrei fare una citazione ad ogni singolo condomino e chiedere la parte di ciascuno facendo riferimento alle tabelle millesimali finalmente presenti? Mi aiutate? Grazie!



lupuscanis

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Re:condominio di fatto recupero spese anticipate da un condomino
« Risposta #1 il: 20 Mar 2017, 16:50 »
Argomentando per principii


il condominio esiste se ed in quanto sussistono le condizioni previste dall'art. 1117 e 1117 bis cod. civ.; come ha ripetutamente chiarito la Cassazione, il condominio è una entità reale e non una entità negoziale.

il regolamento condominiale, prescindendo dalla sua formazione contrattuale o assembleare, diviene obbligatorio quando i condomini sono più di dieci, quindi non in questo caso.

l'amministratore di condominio diviene obbligatorio solo se i condomini sono più di otto, quindi non in questo caso.


Il caso che descrivi sembrerebbe perfettamente attinente alla fattispecie descritta nell'art. 1110 cod. civ.

chidisperanzavive...

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Re:condominio di fatto recupero spese anticipate da un condomino
« Risposta #2 il: 28 Mar 2017, 15:25 »
Il tuo ragionamento non fa una piega. Quindi a tuo avviso non essendoci condominio dovrei fare tanti atti di citazione quanti sono gli abitanti chiedendo a ciascuno la propria quota di luce anticipata dal mio ? Ovviamente facendo i vari calcoli con le tabelle millesimali.
Grazie mille!

 

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