Autore Topic: Locazione con promessa di vendita  (Letto 7300 volte)

Roby

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Locazione con promessa di vendita
« il: 29 Set 2002, 11:02 »
Ho bisogno di un consiglio:
un cliente ha stipulato un contratto di locazione, ai tempi era in deficit per cui ha introdotto nel contratto la clausola con la quale prometteva di vendere l'immobile all'inquilino appena il su citato contratto scadeva.
Adesso, siamo alla scadenza, il mio cliente, avendo recuperato la sua stabilità finanziaria non vuole più vendere.
Secondo me non può essere obbligato, perchè le lettere di intenti non sono vincolanti ma ho paura che l'avversario possa addurre la natura contrattuale degli intenti e invocare l'adempimento in forma specifica dell'obbligo di contrarre assimilando l'originario contratto ad un preliminare.
Chiunque ne sappia qualcosa.....mi aiuti!!!



pcotellessa

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risposta
« Risposta #1 il: 29 Set 2002, 20:25 »
Provo a darti una risposta ovviamente non la prendere per oro colato è solo la mia opinione.
A me sembra chiaro che non si tratti, come scrivi tu, di una "lettera di intenti" per il semplice fatto che NON è una lettera, ma un accordo contrattuale che in quanto tale produce obbligazioni.
Non credo possa appellarti a qualcosa, sto pensando ma non mi viene nulla, se trovo qualcosa ti scrivo. Ciao e in bocca al lupo.
PS prendi tempo con la controparte!

Bigangel

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Locazione con promessa di vendita
« Risposta #2 il: 29 Set 2002, 21:04 »
Anche a me sebrerebbe trattarsi di contratto preliminare, visto che come dici tu: "ha introdotto nel contratto".

Roby

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Locazione con promessa di vendita
« Risposta #3 il: 29 Set 2002, 23:29 »
Sto cercando di prendermi un pò di tempo con la contro parte, nel frattempo sto concentrado le ricerche sia sul preliminare che sulla possibilità di un recesso per mutate condizioni economiche del mio cliente.
Che ne pensate?
Se qualcuno magari, potesse consigliarmi un sito o qualunque indizio lo gradieri tantissimo..............GRAZIE

gameover

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Locazione con promessa di vendita
« Risposta #4 il: 30 Set 2002, 13:28 »
concordo con i colleghi .. sembrerebbe contratto preliminare ... bisognerebbe leggerlo però per vedere se c'è una via d'uscita ... anche se la vedo male ...

Victor

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Locazione con promessa di vendita
« Risposta #5 il: 30 Set 2002, 14:43 »
Citazione da: "Roby"
Sto cercando di prendermi un pò di tempo con la contro parte, nel frattempo sto concentrado le ricerche sia sul preliminare che sulla possibilità di un recesso per mutate condizioni economiche del mio cliente.
Che ne pensate?
Se qualcuno magari, potesse consigliarmi un sito o qualunque indizio lo gradieri tantissimo..............GRAZIE


Secondo me si tratta di un problema essenzialmente riconducibile all'art. 7, accordo inquilini - proprietari del 1978, in quanto la recedibilità ad nutum (come se fosse una penale) potrebbe incidere sullo status giuridico - economico de quo, determinando una giusta causa legittimante al risarcimento dei danni (contrattualmente o, come se fosse d'antani, ex art. 2043 c.c.).

Da valutarsi inoltre le possibili ripercussioni sull'assegno divorzile, sul T.F.R., sull'anatocismo e sulla lesione della quota legittima (un'occhiata la darei pure all'elemento soggettivo ex art. 3, L. 689/1981).

Spero di essere stato utile ... :lol:

Roby

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« Risposta #6 il: 01 Ott 2002, 21:02 »
Grazie per l'aiuto, fino ad adesso l'unica strada percorribile per difendere il cliente ritengo sia quella di contestare la natura di contratto preliminare.
Cmq domani provvederò a studiarmi l'accordo da te menzionato.
Grazie di cuore!

Victor

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« Risposta #7 il: 03 Ott 2002, 08:31 »
Citazione da: "Roby"
Grazie per l'aiuto, fino ad adesso l'unica strada percorribile per difendere il cliente ritengo sia quella di contestare la natura di contratto preliminare.
Cmq domani provvederò a studiarmi l'accordo da te menzionato.
Grazie di cuore!


Prego, però quell'accordo è un pò difficile da reperire ...

Roby

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« Risposta #8 il: 03 Ott 2002, 10:09 »
Citazione da: "Victor"
Citazione da: "Roby"
Grazie per l'aiuto, fino ad adesso l'unica strada percorribile per difendere il cliente ritengo sia quella di contestare la natura di contratto preliminare.
Cmq domani provvederò a studiarmi l'accordo da te menzionato.
Grazie di cuore!


Prego, però quell'accordo è un pò difficile da reperire ...


Infatti, sto un pò impazzendo per la ricerca di tale accordo dimmi dove posso trovarlo.
Ricordati che non puoi rifiutarti visto che me lo hai messo in testa tu.....

P.S.: Sto impazzendo, anche perchè si tratta di uno di quei clienti che fa tremila domande.

Victor

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« Risposta #9 il: 03 Ott 2002, 13:11 »
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Citazione da: "Victor"
Citazione da: "Roby"
Grazie per l'aiuto, fino ad adesso l'unica strada percorribile per difendere il cliente ritengo sia quella di contestare la natura di contratto preliminare.
Cmq domani provvederò a studiarmi l'accordo da te menzionato.
Grazie di cuore!


Prego, però quell'accordo è un pò difficile da reperire ...


Infatti, sto un pò impazzendo per la ricerca di tale accordo dimmi dove posso trovarlo.
Ricordati che non puoi rifiutarti visto che me lo hai messo in testa tu.....

P.S.: Sto impazzendo, anche perchè si tratta di uno di quei clienti che fa tremila domande.


Senti, io me lo ricordo perchè avevo avuto un caso simile ma non lo trovo ... Gameover, che è mio amico, si sta occupando di un caso analogo e sono sicuro che possiede una copia del famigerato accordo ... prova a chiederglielo ...

gameover

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« Risposta #10 il: 03 Ott 2002, 18:49 »
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Citazione da: "Roby"
Grazie per l'aiuto, fino ad adesso l'unica strada percorribile per difendere il cliente ritengo sia quella di contestare la natura di contratto preliminare.
Cmq domani provvederò a studiarmi l'accordo da te menzionato.
Grazie di cuore!


Prego, però quell'accordo è un pò difficile da reperire ...


Infatti, sto un pò impazzendo per la ricerca di tale accordo dimmi dove posso trovarlo.
Ricordati che non puoi rifiutarti visto che me lo hai messo in testa tu.....

P.S.: Sto impazzendo, anche perchè si tratta di uno di quei clienti che fa tremila domande.


Senti, io me lo ricordo perchè avevo avuto un caso simile ma non lo trovo ... Gameover, che è mio amico, si sta occupando di un caso analogo e sono sicuro che possiede una copia del famigerato accordo ... prova a chiederglielo ...


Victor mi dissocio ... Roby, puoi anche smettere di cercare quell'accordo  ...

Roby

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« Risposta #11 il: 04 Ott 2002, 09:01 »
:cry:     :cry:
pensavo di avere una speranza  :cry:

Ma non mi arrendo  :evil:

Victor

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« Risposta #12 il: 04 Ott 2002, 09:09 »
Citazione da: "gameover"
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Citazione da: "Roby"
Grazie per l'aiuto, fino ad adesso l'unica strada percorribile per difendere il cliente ritengo sia quella di contestare la natura di contratto preliminare.
Cmq domani provvederò a studiarmi l'accordo da te menzionato.
Grazie di cuore!


Prego, però quell'accordo è un pò difficile da reperire ...


Infatti, sto un pò impazzendo per la ricerca di tale accordo dimmi dove posso trovarlo.
Ricordati che non puoi rifiutarti visto che me lo hai messo in testa tu.....

P.S.: Sto impazzendo, anche perchè si tratta di uno di quei clienti che fa tremila domande.


Senti, io me lo ricordo perchè avevo avuto un caso simile ma non lo trovo ... Gameover, che è mio amico, si sta occupando di un caso analogo e sono sicuro che possiede una copia del famigerato accordo ... prova a chiederglielo ...


Victor mi dissocio ... Roby, puoi anche smettere di cercare quell'accordo  ...


Aò, ma questa è de coccio! Vabbè, vabbè Game ... neanche la supercazzola mi lasci fare ... :evil:

Roby

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« Risposta #13 il: 04 Ott 2002, 09:27 »
Sarò pure de coccio e allora?
 :x

Victor

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« Risposta #14 il: 04 Ott 2002, 09:35 »
Citazione da: "Roby"
Sarò pure de coccio e allora?
 :x


Allora niente ... spiace per te ...  :cry:

Ma la natura è benevola e avrà sicuramente compensato il deficit intellettuale con forme corporee generose ed aggraziate ... :lol:

Roby

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« Risposta #15 il: 04 Ott 2002, 09:44 »
:oops:     :oops: ............ :D
almeno mi hai fatto sorridere :D

Victor

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« Risposta #16 il: 04 Ott 2002, 12:19 »
Citazione da: "Roby"
:oops:     :oops: ............ :D
almeno mi hai fatto sorridere :D


E con questa mossa guadagni molti punti ...

splugen

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« Risposta #17 il: 04 Ott 2002, 12:20 »
Citazione da: "Victor"
Citazione da: "Roby"
:oops:     :oops: ............ :D
almeno mi hai fatto sorridere :D

E con questa mossa guadagni molti punti ...

Però ha taciuto sulle forme....

Victor

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« Risposta #18 il: 04 Ott 2002, 12:45 »
Citazione da: "splugen"
Citazione da: "Victor"
Citazione da: "Roby"
:oops:     :oops: ............ :D
almeno mi hai fatto sorridere :D

E con questa mossa guadagni molti punti ...

Però ha taciuto sulle forme....


Come diceva il buon Ferruccio Tommaseo, il formalismo non va disprezzato perchè il processo, dopotutto, è basato sulle forme ...

W le forme! :lol:

gameover

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« Risposta #19 il: 04 Ott 2002, 13:59 »
Citazione da: "Victor"
Citazione da: "splugen"
Citazione da: "Victor"
Citazione da: "Roby"
:oops:     :oops: ............ :D
almeno mi hai fatto sorridere :D

E con questa mossa guadagni molti punti ...

Però ha taciuto sulle forme....


Come diceva il buon Ferruccio Tommaseo, il formalismo non va disprezzato perchè il processo, dopotutto, è basato sulle forme ...

W le forme! :lol:


il tuo amico Ferruccio dice tante cose ... almeno qualcuna sarà giusta ...

X Roby: ti riporto il commento di Victor: "Secondo me si tratta di un problema essenzialmente riconducibile all'art. 7, accordo inquilini - proprietari del 1978, in quanto la recedibilità ad nutum (come se fosse una penale) potrebbe incidere sullo status giuridico - economico de quo, determinando una giusta causa legittimante al risarcimento dei danni (contrattualmente o, come se fosse d'antani, ex art. 2043 c.c.).

Da valutarsi inoltre le possibili ripercussioni sull'assegno divorzile, sul T.F.R., sull'anatocismo e sulla lesione della quota legittima (un'occhiata la darei pure all'elemento soggettivo ex art. 3, L. 689/1981)."

Secondo te era un suggerimento serio ? Anatocismo? lesione di legittima? ecc. ecc.

Victor, però non te lo aspettavi nemmeno tu che fosse preso sul serio, dì la verità ...

Victor

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« Risposta #20 il: 04 Ott 2002, 14:42 »
Citazione da: "gameover"
Citazione da: "Victor"
Citazione da: "splugen"
Citazione da: "Victor"
Citazione da: "Roby"
:oops:     :oops: ............ :D
almeno mi hai fatto sorridere :D

E con questa mossa guadagni molti punti ...

Però ha taciuto sulle forme....


Come diceva il buon Ferruccio Tommaseo, il formalismo non va disprezzato perchè il processo, dopotutto, è basato sulle forme ...

W le forme! :lol:


il tuo amico Ferruccio dice tante cose ... almeno qualcuna sarà giusta ...

X Roby: ti riporto il commento di Victor: "Secondo me si tratta di un problema essenzialmente riconducibile all'art. 7, accordo inquilini - proprietari del 1978, in quanto la recedibilità ad nutum (come se fosse una penale) potrebbe incidere sullo status giuridico - economico de quo, determinando una giusta causa legittimante al risarcimento dei danni (contrattualmente o, come se fosse d'antani, ex art. 2043 c.c.).

Da valutarsi inoltre le possibili ripercussioni sull'assegno divorzile, sul T.F.R., sull'anatocismo e sulla lesione della quota legittima (un'occhiata la darei pure all'elemento soggettivo ex art. 3, L. 689/1981)."

Secondo te era un suggerimento serio ? Anatocismo? lesione di legittima? ecc. ecc.

Victor, però non te lo aspettavi nemmeno tu che fosse preso sul serio, dì la verità ...


Ovvio, pensavo che Roby mi mandasse al diavolo ...

Però il pesciolino abboccò e io mi aspettavo collaborazione da parte tua al fine di continuare la zingarata ...  8)

Ay ay ay amigo, un'occasione come questa difficilmente ricapiterà ...

gameover

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« Risposta #21 il: 04 Ott 2002, 17:30 »
.. vabbè la zingarata ma la poveraccia era una settimana che si cercava il tuo provvedimento ... dopo 3 giorni è crudeltà mentale ..

Camilla

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« Risposta #22 il: 04 Ott 2002, 18:01 »
Citazione da: "Victor"
Citazione da: "Roby"
:oops:     :oops: ............ :D
almeno mi hai fatto sorridere :D


E con questa mossa guadagni molti punti ...


ma la pianti di fare il cascamorto con tutte le pischelle??????
vecchio libidinoso, pensa a lavorare invece di andartene dallo studio alle 18 di venerdì!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
tua gelosisssssssssssssssssssssssssssssssima Panofski

Roby

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« Risposta #23 il: 04 Ott 2002, 20:50 »
Ciao Victor, come stai?
Scommetto che ora ti senti meglio......dopo avere riso di me in questi giorni.
Avevo intuito che c'era qualcosa che non andava, ma povera me  mi sono fidata di chi credevo dotto e colto.
Non ti sto mandando al diavolo, anzi ti ringrazio perchè mi hai insegnato che devo sempre tenermi in guardia anche da persone che non conosco minimamente......la verità è che sono troppo ingenua, non pensavo che anche qui c'era qualcuno che si divertita dietro le mie spalle.
Io la professione la esercito seria, ciò non significa che credo ciecamente a ciò che mi si dice, lo verifico e lo ricerco testualmente ma, carino, non amo perdere tempo!
Attendo con ansia le tue scuse perchè sicuramente sono dovute.
 :evil:
P.S.: Grazie gameover!

Victor

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« Risposta #24 il: 07 Ott 2002, 08:54 »
Citazione da: "Roby"
Ciao Victor, come stai?
Scommetto che ora ti senti meglio......dopo avere riso di me in questi giorni.
Avevo intuito che c'era qualcosa che non andava, ma povera me  mi sono fidata di chi credevo dotto e colto.
Non ti sto mandando al diavolo, anzi ti ringrazio perchè mi hai insegnato che devo sempre tenermi in guardia anche da persone che non conosco minimamente......la verità è che sono troppo ingenua, non pensavo che anche qui c'era qualcuno che si divertita dietro le mie spalle.
Io la professione la esercito seria, ciò non significa che credo ciecamente a ciò che mi si dice, lo verifico e lo ricerco testualmente ma, carino, non amo perdere tempo!
Attendo con ansia le tue scuse perchè sicuramente sono dovute.
 :evil:
P.S.: Grazie gameover!


Bè, le scuse ... non esageriamo!!!! Al massimo un "mi spiace se hai perso tempo"!

Ma ti pare che se uno deve fare consulenze giuridiche basta che si metta a scroccare pareri ad altri legali via Internet??

In questo caso, credimi, lo Studio Legale Victor sarebbe localizzato in qualche isola tropicale ... già mi vedo sdraiato su un'amaca con un portatile che "giro" le richieste di parere a sprovveduti colleghi, tutti bianchicci, che studiano per me durante il freddo inverno ...

Roby, " ... io la professione la esercito seria ..." è un'espressione così sgrammaticata da non meritare commento ... applicati, ragazza mia! :twisted:

 

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