Autore Topic: contratto di comodato d'uso non registrato  (Letto 977 volte)

Olivia\'s

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contratto di comodato d'uso non registrato
« il: 09 Feb 2019, 09:24 »
salve a tutti colleghi..sono in cerca di consigli..
il mio cliente circa sei anni fa stipulava un contratto di comodato d'uso con un suo conoscente concedendogli in godimento un appartamento di sua proprietà. questo contratto di comodato, avente durata un anno e rinnovabile in assenza di disdetta da parte del comodante, non è stato mai registrato su espressa richiesta del comodatario. Quest'ultimo  da sempre corrisponde un canone annuale per il godimento dell'immobile..canone che chiaramente non è stato inserito nel contratto ma dimostrabile attraverso una quietanza di pagamento sottoscritta dalle parti.
ora, il mio cliente a fronte di un atteggiamento, a dir poco, scorretto da parte del comodatario (non paga più alcun canone,non ha mai volturato le utenze che sono tutte a carico del comodante, gli ha distrutto l'appartamento e continua ad avanzare richieste di sistemazione) si è stancato di subire le sue continue minacce di denuncia all'agenzia delle entrate e vorrebbe rientrare nel possesso dell'immobile.
Il mio parere è che sia stato simulato un contratto di comodato per dissimulare una locazione.(su decisione del comodatario)
Ora, la mia domanda è..che valore ha un contratto del genere non registrato? posso muovermi per la restituzione dell' immobile o sarebbe meglio provvedere prima ad una registrazione del contratto con effetto sanante ex tunc?
un grazie a chi vorrà prendere parte alla discussione..



Mauro_L_AQ

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Re:contratto di comodato d'uso non registrato
« Risposta #1 il: 09 Feb 2019, 13:39 »
Bentornata Olivia. Mi piaci perchè non chiedi mai
- nè come fatturare al cliente ciò che non devi
- nè su d.i., precettini e p.p.t.

Ciò detto dipende da chi detiene materialmente la controdichiarazione.
Se ce l'ha tra le mani il comodatario, mi spiace sei fatta.
Se ce l'ha tra le mani il tuo assistito comodante sei a cavallo

Bisogna vedere io non ho le carte
Di sicuro il comodatario cercherà di provare, tramite produzione di estratti conto l'uscita di capitale
non credo che il tuo sia stato così fesso da rilasciare quietanze periodiche.

E' ovvia la simulazione relativa.
Fossi in te suggerirei di andare all'ade
ammettere tutto
pagare le sanzioni
cacciare a calci in culo il comodatario

Ti spiego se oggi ti minaccia di andare all'ade per non essere buttato fuori di casa
domani minaccerà il tuo che se non gli 1.000 euro va all'ade

Sai che c'e' facci andare il tuo all'ade
al comodatario gli togli le armi di ricatto

Guarda che certe situazioni posso degenerare nell'arco di pochi secondi in percosse e di molto peggio.
Fossi in te consiglierei al tuo di andare all'ade
se ci sono minacce o altro fai denunciare al tuo il tutto

Un abbraccio. Ciao.

Mauro_L_AQ

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Re:contratto di comodato d'uso non registrato
« Risposta #2 il: 09 Feb 2019, 13:59 »
Ti spiego ancora meglio

Guarda che nell'ade ci sono mele marce come in ogni pa
es. non appena muore una persona, spesso, l'ade manda a chi ha fatto la denuncia di successione avvisi di accertamento
inventati di sana pianta agli eredi
la cassazione dice all'ade che la denuncia di successione non vale accettazione e quella è tentata truffa ecc ecc
basta che leggi i giornali

Che c'entra con il tuo caso? c'entra eccome

Ti puoi pure inimicare per un pò l'ade ma non la Guardia di Finanza
nella Guardia di Finanza a differenza di cc e ps non ci sono mai state mele marce
per definizione, perchè le bruciano prima di assumerle

mo l'ade se fa controllo a campione manda la gdf dal tuo e si scopre comunque tutto
sempre, per definizione, magari non oggi ma domani si e lo scoprono magari fra 2 anni
mai inimicarti la gdf

a buona intenditrice poche parole.

Olivia\'s

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Re:contratto di comodato d'uso non registrato
« Risposta #3 il: 09 Feb 2019, 14:42 »
dipende da chi detiene materialmente la controdichiarazione.
il mio cliente ha la controdichiarazione firmata da entrambe le parti in cui a chiare lettere c'è scritto che l'importo viene versato a titolo di canone annuale per il godimento dell'immobile..

infatti io pensavo proprio di mandarlo a registrare il contratto di comodato..con pagamento delle sanzioni..dopo di che agire: prima con una semplice richiesta di voler sottoscrivere un normale contratto di locazione..in caso di risposta negativa (come presumo sarà) procedere con regolare disdetta..visto che nel contratto c'è un termine. Nel caso il comodatario non rilasci l'immobile a seguito della disdetta procedere con azione giudiziale per occupazione sine titolo...
o mi conviene percorrere direttamente la strada dell'accertamento della simulazione?
che ne pensi?

Mauro_L_AQ

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Re:contratto di comodato d'uso non registrato
« Risposta #4 il: 09 Feb 2019, 14:55 »
No.
Sei un buon avvocato se per ogni tua azione e prima di farla
ti metti nei panni di c/p ed immagini la sua reazione
e ti prepari per la contromossa all'azione di c/p
e così via
cerca sempre di stare 4 - 5 passi avanti
sennò è come la rulette russa

manda il tuo all'ade
il comodatario uscirà fuori di testa e ne farà di cotte e di crude
fai denunciare qualsiasi cosa al tuo
occupazione sine titulo
come sopra

Olivia\'s

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Re:contratto di comodato d'uso non registrato
« Risposta #5 il: 09 Feb 2019, 15:07 »
immaginavo..in effetti la strada dell'accertamento della simulazione potrebbe complicarsi...
procederò per la via più logica e sana...ma in questo caso della quietanza o controdichiarazione ci faccio ben poco anzi forse è meglio proprio non parlarne....però potrò chiedere il risarcimento di tutte le spese sostenute dal mio per oneri condominiali, utenze, e sistemazioni varie..ovviamente tutte dimostrabili..anche per testimoni..

Mauro_L_AQ

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Re:contratto di comodato d'uso non registrato
« Risposta #6 il: 11 Feb 2019, 13:28 »
Io dò sempre per scontata la conoscenza, approfondita, del codice deontologico forense.
Il peggior nemico di qualsiasi Avvocato, dopo il suo cliente che si rifiuta, ontologicamente, di fornigli documenti
decisivi per la positiva risoluzione della controversia, è sè stesso.
Molti sottovalutano l'aspetto deontologico ma ormai quello conta.
1mo esposto ci si becca de plano l'avvertimento o la censura e con la censura si è tagliati fuori da tutto.
2ndo esposto si ha, de plano, sospensione dall'esercizio della professione, minimo per 6 mesi
3zo esposto è quasi sicura la radiazione.

Non lo dico solo per olivia, ma per tutti. Dormite con il codice deo affianco a voi
Prima di fare quel che avete pensato di fare consultate il codice deo

Non siete magistrati inquirenti ma se vedete profili di illegittimità riconducete la posizione del vostro a legalità
altrimenti vi beccate un esposto
art. 23, co. 6, codice deontologico
L’avvocato non deve suggerire comportamenti, atti o negozi nulli, illeciti o fraudolenti

Ricordo che davanti al consiglio distrettuale di disciplina non ci si può difendere da soli, neppure se avv

Il che vuol dire eutanasia dei parafangari
Fate esposti a manetta e ripuliamo la nostra categoria professionale
Ne trarremo, tutti, un immenso beneficio
Smetteranno di fare barzellette su di noi e ritorneremo, finalmente, ad essere rispettati, da tutti.

 

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