Autore Topic: Usucapione + diffida ad adempiere  (Letto 3735 volte)

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raschiatutto

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Usucapione + diffida ad adempiere
« il: 14 Gen 2013, 15:22 »
Buongiorno e buona settimana a tutti. La mia comincia praticamente con un caso di scuola su una materia che non è da me spesso percorso.
Vi sottopongo la questione, contando sulla disponibilità e sulla competenza che emerge dagli altri topic e che già altre volte mi ha aiutato.

Usucapione
Il cliente è comproprietario (con altri 7 fratelli) di un immobile (casa) indiviso in stato di semi abbandono, del quale è usufruttuaria la madre.
I vicini utilizzano da anni il campo antistante la casa, e lo stesso vorrebbe interrompere l'usucapione.

1. Può farlo autonomamente o devono sottoscrivere tutti e 8 i proprietari?
Spetta ai proprietari o all'usufruttuario?
Basta la raccomandara a/r contenente una rivendicazione del bene?

Diffida
Sempre sul medesimo fondo, è crollato un rudere di proprietà dei vicini, i quali non hanno rimosso i materiali e gli stessi hanno costruito una casetta di legno usata come capanno degli attrezzi.
2. Per iniziare si può procedere con diffida  e messa in mora da parte del  proprietario contenuta nella stessa raccomandata di cui sopra, chiedendo sia la rimozione dei materiali sia della casetta?
Anche qui, può procedere un proprietario o serve una pretesa congiunta di tutti? Deve procedere l'usufrutuaria?

Ringraziandovi anticipatamente e rinnovando l'augurio

carcarlo

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #1 il: 14 Gen 2013, 15:33 »
Premesso che, ai fini dell'usucapione, il possesso da parte del vicino deve essere continuativo, pacifico ed indisturbato, mi pare che anche le rimostranze di un solo comproprietario valgano a "disturbare" tale possesso, e dunque ad interrompere il decorso del termine ai fini dell'usucapione.
Ciò posto, non credo possa bastare una semplice raccomandata ad interrompere lo stato di possesso... ricordo di aver letto precedenti in senso negativo.
Pertanto, se così è, ribadito che anche un solo proprietario potrà  interrompere lo status di possesso continuato ed indisturbato, dovrai optare per qualcos'altro.... in via di fatto o, altrimenti, in via giudiziale.

Ziomaicol

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #2 il: 14 Gen 2013, 16:20 »
C'è un sacco di giurisprudenza sul punto, anche recente, che conferma quello che dice carcarlo sulla sufficienza dell'interruzione del solo comproprietario del termine per l'usucapione. Per quanto riguarda le modalità puoi iniziare con una diffida ma poi dovrai procedere in via giudiziale..

raschiatutto

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #3 il: 14 Gen 2013, 16:40 »
cvd, chiari, gentili e tempestivi.
grazie davvero.

Chiedo solo un ulteriore consulto per completezza.

La linea sarà questa (tenuto conto che  il cliente non caccierà dinero alcuno):
 
1. raccomandata a/R, sia per utilizzo in una successiva fase giudiziale, sia nella speranza di ricevere risposta.

Qualora i vicini rispondessero riconoscendo la proprietà dell'immobile e ripristinassero lo stato dei luoghi come richiesto, tale atteggiamento potrebbe essere valutato come interruttivo dell'usucapione (sulla base del fatto che il possesso sarebbe, in seguito a tale ripristino,  interrotto?)

2. citazione per azione di petizione. In tal caso, secondo voi, è sufficiente la sola notifica dell'atto
(con successivo abbandono della causa da parte dell'attore oppure addirittura senza iscriverla  a ruolo, essendo perfezionato il requisito di una richiesta giudiziale) ?

Grazie ancora, spero di poter ricambiare su materie in cui ho maggior competenza

nigripennis

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #4 il: 14 Gen 2013, 16:43 »
1. che te fotte di quel che fanno i vicini?
sei tu che devi interrompere. dopo che hai interrotto, puoi decidere con calma se/cosa fare

ciabbi

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #5 il: 14 Gen 2013, 16:47 »
speri che siano i vicini ad interrompere il loro presunto usucapione posto
Citazione da: "raschiatutto"
che  il cliente non caccierà dinero alcuno
:shock:

ossicini

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #6 il: 14 Gen 2013, 16:50 »
Raschiatutto,
io scriverei qualcosa di ben più fijodenamignottesco.
Non interrompere il possesso dicendo che interrompi il possesso, ma valuta anche se sia il caso di richiedere il terreno ripetendo il bene dato in comodato precario, o comunque senza ammettere che è in corso un possesso uti domunus.

nigripennis

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #7 il: 14 Gen 2013, 16:51 »
ciabbi, giusto perchè dicono che sei pure 'vvocato :D  l'usucapione è femmina!!!
Citazione da: "ciabbi"
il loro presunto usucapione

ciabbi

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #8 il: 14 Gen 2013, 16:55 »
chiaro, era intesto come modo (maschile) di acquisto della proprietà
 :D

nigripennis

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #9 il: 14 Gen 2013, 16:59 »
sèsè...
:D

raschiatutto

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #10 il: 14 Gen 2013, 17:05 »
ok grazie mille ancora a tutti.
ed ora un pò di obiter:

per ciabbi: "che il cliente non caccierà dinero alcuno" - il cliente è un prozio di quelli che ti telefonano all'onomastico. Soldi ne ha pochi e darli a me non se ne parla. Però mi garantisco almeno un giro di rosario a favore ogni anno.
Certo, il cliente gratis è una contraddizione in termini e dovrebbe essere bandito dagli studi.

per nigri: "che te fotte di quel che fanno i vicini? ",  beh, se loro abbandonano il possesso del bene e non utilizzano più il terreno, l'usucapione in teoria si interrompe e il risultato è raggiunto.

per ossicini:  scenario molto interessante, mi sa che ometto la parola usucapione dalla raccomandata e insisto invece sulla questione della ripetizione del bene e del ripristino dei luoghi.

nigripennis

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #11 il: 14 Gen 2013, 17:11 »
ah,
Citazione da: "raschiatutto"
per nigri: "che te fotte di quel che fanno i vicini? ",  beh, se loro abbandonano il possesso del bene e non utilizzano più il terreno, l'usucapione in teoria si interrompe e il risultato è raggiunto

è l'abbandono del possesso che interrompe?

raschiatutto

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #12 il: 14 Gen 2013, 17:33 »
Preponendo la mia ignoranza in materia e prescindendo dai profili probatori comunque ottenibili anche in questo caso,

se l'usucapione si consegue a seguito del possesso pacifico, non violento e ininterrotto per 20 anni e il possessore abbandona il bene, l'usucapione non si realizza.

faccio un esempio per capire se sono in fallo:
se il contadino possessore coltiva il fondo altrui per 17 anni e poi abbandona il campo, che rimane incolto, non può usucapire.  Oppure ho scritto una scemenza?

nigripennis

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #13 il: 14 Gen 2013, 17:39 »
se
Citazione da: "raschiatutto"
il possessore abbandona il bene, l'usucapione non si realizza

e va bene
ma se il possessore non se ne va, il decorso dell'usucapione non si interrompe?
ti direi la pagina esatta del Torrente, ma la mia edizione è antidiluviana...

raschiatutto

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Usucapione + diffida ad adempiere
« Risposta #14 il: 14 Gen 2013, 17:48 »
Ok allora è chiaro.
Comunque per me un ritorno al torrente recente sull'istituto è imprescindibile, ma almeno ora parto con due concetti chiari.

Grazie ancora a tutti!

 

verbale usucapione trascrizione

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