Autore Topic: Sono nei pasticci, con l'affitto  (Letto 558 volte)

linuxman74

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Sono nei pasticci, con l'affitto
« il: 11 Dic 2017, 18:34 »
Allora, innanzitutto saluto tutti i partecipanti al forum e ringrazio in anticipo chi vorrà leggere questo post.
Premesso, che vivo in affitto da 22 anni, e non c'è stato un solo mese in cui ho pagato il mio affitto con un solo giorno di ritardo, è successo che il proprietario di un vecchio appartamento, dove ormai non vivo più, mi ha contattato dicendomi, che non gli risulta pagato l'affitto di Luglio 2015!!! Purtroppo il mio vecchio conto non esiste più e la mia vecchia banca ha chiuso battenti. Mi chiedevo, c'è un tempo limite entro il quale richiedere pagamenti? Sottolineo che mai e poi mai il padrone di casa mi ha chiamato per dirmi che mancava un affitto!
Grazie.



Artemmida

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Re:Sono nei pasticci, con l'affitto
« Risposta #1 il: 11 Dic 2017, 19:44 »
1) Secondo l'art. 2948 c.c., il diritto del proprietario di richiedere i canoni arretrati si prescrive in 5 anni che decorrono da ogni scadenza pattuita (non dalla fine del contratto di locazione). Quindi, il proprietario della tua ex casa ha il diritto di chiederti il canone per il mese di luglio 2015 perché non sono ancora passati 5 anni.
Purtroppo, l'unico modo per contestare la pretesa del locatore è fornirgli la prova del pagamento.

2) Ogni banca è tenuta a conservare "copia della documentazione inerente a singole operazioni poste in essere negli ultimi dieci anni", compresi gli estratti conto (vedi l'art. 2220 c.c. e l'art. 119 comma 4 Testo Unico Bancario). La tua banca non può semplicemente "chiudere battenti": o sta in liquidazione, o si è fusa con qualche altra banca. Vedi se riuscirai ad ottenere qualche informazione al riguardo.

3) In alternativa, puoi provare a trovare la ricevuta del pagamento. Ad es., se hai presentato la dichiarazione dei redditi con la detrazione delle spese di affitto, chiedi al tuo commercialista se ha queste ricevute.

linuxman74

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Re:Sono nei pasticci, con l'affitto
« Risposta #2 il: 12 Dic 2017, 16:21 »
Ok, ti ringrazio.
Vedrò di ottenere un estratto conto da un'altra filiale della stessa banca.
Ma sicuramente il padrone di casa dice il vero... in fondo nel suo estratto conto manca quell'affitto. Anche se non mi è mai successa una cosa simile. Evidentemente il sistema andò in errore mentre facevo il bonifico ed io in un momento di distrazione non me ne sono accorto. Solo che scoprire dopo due anni e mezzo di essere in debito di una cifra simile è abbastanza sconvolgente :-(

 

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