Autore Topic: rilascio appartamento in comodato  (Letto 945 volte)

ivano.avv

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rilascio appartamento in comodato
« il: 25 Mag 2017, 16:57 »
Ho un problema giuridico da sottoporvi che  riguarda il rilascio di un immobile attualmente occupato a titolo di comodato gratuito.
La situazione ora è difficile perché la persona che occupa tale immobile di mia proprietà ha più di sessanta anni, una pensione di poco più di 500 euro, ed è in uno stato psicofisico di depressione da più di venti anni,ormai probabilmente irreversibile.Venti anni fa su insistenze di mio padre le ho concesso un comodato gratuito  ed ho pure pagato per tutto periodo le spese condominiali relative ai consumi energetici (acqua e riscaldamento). Attualmente le mie condizioni economiche sono radicalmente cambiate poiché mio padre che ha 95 anni e percepisce una pensione non elevata di 900 euro è stato dichiarato dall’INPS completamente  incapace di intendere e volere per cui gli e’ stata riconosciuta un’indennità  di accompagnamento di 500 euro ed io, avendo ormai raggiunto l’età di 95 anni e non potendolo assistere,avendo perso autonomia,sono stato costretto a affidarlo ad una casa per anziani con un costo elevato di 1600 euro al mese. È evidente che per impossibilità sopravenuta sono stato costretto a richiedere alla persona che occupa l’immobile di più di 80 metri quadrati il rilascio di tale appartamento, è cioè è avvenuto con raccomandata nel dicembre 2016. La persona si rifiuta di rilasciare l’appartamento per ragioni sia economiche, sia del proprio stato di salute. Per me ora passati 5 mesi l’immobile è occupato sine titolo e quindi in modo abusivo. Per ottenere il rilascio dell’appartamento nel tempo più breve , poiché sono in reali difficoltà economiche, secondo Voi è meglio procedere con una denuncia penale o richiedendo al Tribunale il rilascio e rendendo poi esecutivo tale provvedimento.
La mia paura è che procedendo civilmente sia necessario un tempo lungo per costituire il titolo, ed ancor più lungo per rendere esecutivo tale titolo,dato i tempi del  Tribunale di  Modena.
Vi chiedo se posso agire penalmente nei confronti di chi ora , essendo stato risolto il comodato occupa abusivamente il mio appartamento , se devo agire civilmente , se esistono altre procedure più idonee e più opportune.
Sono preoccupato sia i per i tempi lunghi , sia per eventuali spese legali essendo ora in una situazione economica non favorevole. Vi chiedo come posso agire per ottenere nel modo più rapido e facile e meno costoso il rilascio dell’appartamento, per poterlo affittare è cosi poter meglio affrontare le spese relative alla degenza di mio padre nella casa protetta per anziani. Vi ringrazio anticipatamente e sono in attesa del Vostro parere e Vi ringrazio e porgo distinti saluti.




Honeymoon

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Re:rilascio appartamento in comodato
« Risposta #1 il: 25 Mag 2017, 18:15 »
Se perseguendo la strada penale ti aspetti che i CC prendano di peso l'abusiva e lo buttino in mezzo alla strada, ti sbagli di grosso.
Ti conviene affidarti rapidamente ad un civilista

De_Mentalist

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Re:rilascio appartamento in comodato
« Risposta #2 il: 26 Mag 2017, 15:25 »
Innanzi tutto bisognerebbe verificare come è stato fatto il contratto di comodato a suo tempo. Per me la strada più breve resta sempre il 702-bis per far accertare l'occupazione sine tituto e chiedere il rilascio dell'immobile.


 

Rilascio della formula esecutiva, orientamento Cassazione.

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