Autore Topic: Perdita nell'appartamento  (Letto 706 volte)

dreamerx

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Perdita nell'appartamento
« il: 23 Mar 2017, 12:05 »
Buongiorno,
sono proprietaria di un appartamento locato.Nel mio appartamento si è verificata una perdita.La proprietaria del piano superiore ha detto che ha fatto visionare all'idraulico,il punto in cui ci dovrebbe essere qualche perdita,ma lui non ha riscontrato alcun problema.
Purtroppo il mio inquilino(che ha una sentenza di sfratto)si rifuta ormai da 15 giorni di far entrare a visionare,il tecnico nominato dall'amministratore.
Come devo comportarmi?
Qualora lui non facesse effettuare il controllo,nel caso in cui si verifichino dei danni,chi sarebbe il responsabile?
Grazie



Admin_M

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Re:Perdita nell'appartamento
« Risposta #1 il: 23 Mar 2017, 19:03 »
In caso di danni cagionati a terzi proveniente da un immobile locato, qualora venga accertato che il nocumento provenga da omessa manutenzione ordinaria o, in ogni caso, dal mancato tempestivo intervento del conduttore su apparati di cui abbia la diretta disponibilità, le conseguenti responsabilità risarcitorie gravano unicamente (ex art. 2051 c.c.) sul conduttore medesimo (inquilino)
 (Cassaz. n. 13881/10; Cassaz. n. Cassaz. Sez. Un. 12019/91; Cassaz. n. 11321/96).

Olivia\'s

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Re:Perdita nell'appartamento
« Risposta #2 il: 23 Mar 2017, 19:13 »
Capisco che la situazione non sia delle più semplici..
tuttavia..non bisogna mai perdersi d'animo!!!..
io la ragionerei in questo modo..vista la necessità e l'urgenza dell'ingresso nel proprio immobile per scongiurare una danno da infiltrazione a fronte del diniego ingiustificato dell'ingresso da parte del conduttore..azionerei un provvedimento che autorizzi il conduttore alla visita dei locali.
il diritto di visita del bene concesso in locazione è tutelabile in via d'urgenza ex art. 700 c.p.c. a fronte di un pregiudizio imminente ed irreparabile ..in questo modo il giudice autorizzerà l'inquilino ad aprire l'appartamento per lo scopo necessario..
provi a consultare un avv nelle sue vicinanze e considerare la cosa..secondo me è l'unico modo!!

tiglio1971

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Re:Perdita nell'appartamento
« Risposta #3 il: 23 Mar 2017, 19:22 »
già, ma questo vale solo per le parti per le quali l'inquilino è tenuto alla manutenzione ordinaria (esempio tubo flessibile del lavandino) se la perdita è in un tubo murato credo che l'inquilino non ne sia responsabile.
potrebbe esserlo per avere impedito l'ingresso nell'abitazione, per effettuare interventi di ripristino... ma ci vuole pure la prova che l'inquilino si sia rifiutato di far entrare il tecnico incaricato.

In caso di danni cagionati a terzi proveniente da un immobile locato, qualora venga accertato che il nocumento provenga da omessa manutenzione ordinaria o, in ogni caso, dal mancato tempestivo intervento del conduttore su apparati di cui abbia la diretta disponibilità, le conseguenti responsabilità risarcitorie gravano unicamente (ex art. 2051 c.c.) sul conduttore medesimo (inquilino)
 (Cassaz. n. 13881/10; Cassaz. n. Cassaz. Sez. Un. 12019/91; Cassaz. n. 11321/96).

 

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