Autore Topic: Incamerare una somma a titolo di pegno a garanzia del contratto di locazione  (Letto 533 volte)

james3

  • Nuovo arrivato

  • Offline
  • *
  • 3
  • Testo personale
    New Member
Salve a tutti,
girando per la rete e cercando di risolvere l'annosa questione relativa alle garanzie che possono essere richieste a tutela degli adempimenti derivanti dalla sottoscrizione di un contratto di locazione (ad. es. abitativa), mi sono imbattuto in alcuni articoli che suggerivano in "spregio" al criterio imposto dalla normativa sulle locazioni, ovvero quello di poter incamerare da 1  a 3 canoni di locazione come deposito cauzionale, la possibilità di incamerare una somma più elevata (ad es. 1 anno di affitto) a titolo di pegno, quindi immagino stipulando un contratto di pegno mediante semplice scrittura privata.

Domanda:
Secondo voi è possibile fare ciò senza conseguenze  ?  Oppure si tratta di una condotta contestabile in quanto consentirebbe di aggirare il limite dei 3 mesi sopra riportato ? 
(L. 392/1978
Art.11. (Deposito cauzionale). Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.)



nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32398
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
aggirare che?
guarda che se trovi un fesso che ti paga tutta la locazione in anticipo, si può fare.
il più è trovarlo...

Fenrir

  • Forumdipendente

  • Offline
  • **
  • 422
Mi sembra più verosimile come garanzia una fideiussione a prima richiesta rimossa ogni eccezione.

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32398
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
nel paese dei balocchi?
Mi sembra più verosimile
:D
magariiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

Fenrir

  • Forumdipendente

  • Offline
  • **
  • 422
nel paese dei balocchi?

 :D
magariiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii


Non è impossibile...difficile ma non impossibile, esperienza personale.

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32398
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
sese...
nell'uso diverso, forse...  :D
nell'abitativo mai visto
al max (con MOLTA fatica) fanno l'assicurazione

Fenrir

  • Forumdipendente

  • Offline
  • **
  • 422
sese...
nell'uso diverso, forse...  :D
nell'abitativo mai visto
al max (con MOLTA fatica) fanno l'assicurazione

nono, confermo uso abitativo. Certo, ci vuole la pazienza di Giobbe per trovare un conduttore ma nel mio caso (un appartamento di famiglia) è sempre stato trovato.

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32398
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero

 

locazione e detenzione di fatto

Aperto da IdeaSezione [ Locazioni & Vendite ]

Risposte: 2
Visite: 1800
Ultimo post 31 Lug 2002, 12:51
da Idea
contratto uso foresteria

Aperto da millaSezione [ Locazioni & Vendite ]

Risposte: 1
Visite: 1365
Ultimo post 27 Ago 2002, 20:00
da gameover
Locazione con promessa di vendita

Aperto da RobySezione [ Locazioni & Vendite ]

Risposte: 27
Visite: 7106
Ultimo post 14 Ott 2002, 19:11
da Fra
locazione senza contratto

Aperto da michemicheSezione [ Locazioni & Vendite ]

Risposte: 6
Visite: 2408
Ultimo post 07 Dic 2002, 12:43
da Anonymous
Un assegno non protestato può costituire titolo esecutivo?

Aperto da isisSezione [ Commerciale, Lavoro e Societario :: Da collega a collega ]

Risposte: 14
Visite: 3644
Ultimo post 27 Gen 2003, 12:53
da d.paolino
Contratto!

Aperto da michemicheSezione [ Civile :: Da collega a collega ]

Risposte: 8
Visite: 2245
Ultimo post 04 Feb 2003, 14:38
da Anonymous
Locazione, rest canoni ex 1591

Aperto da LWSezione [ Locazioni & Vendite ]

Risposte: 5
Visite: 2471
Ultimo post 12 Feb 2003, 15:26
da milla
Urgente:Lavori in garanzia

Aperto da gameoverSezione [ Un aiuto ai non-giuristi ]

Risposte: 0
Visite: 468
Ultimo post 20 Mar 2003, 10:29
da gameover
riforma titolo V Cost.

Aperto da priv1Sezione [ Info sul tirocinio forense e discussioni tra laureandi, praticanti e patrocinatori]

Risposte: 1
Visite: 1178
Ultimo post 27 Mar 2003, 22:21
da Liucs
locazione di garage

Aperto da claudia1974Sezione [ Un aiuto ai non-giuristi ]

Risposte: 9
Visite: 983
Ultimo post 31 Mar 2003, 13:58
da claudia1974