Autore Topic: Pignoramento su bene immobile indiviso  (Letto 523 volte)

avvantdon

  • Nuovo arrivato

  • Offline
  • *
  • 2
Pignoramento su bene immobile indiviso
« il: 13 Giu 2018, 21:39 »
Salve Colleghi,
ho per la prima volta di fronte un caso di esecuzioni immobiliare su bene indiviso in cui il debitore comproprietario è deceduto e gli eredi hanno rinunciato all’eredità  :facepalm::
1) bene indiviso al 50%, uno dei due proprietari è debitore esecutato, deceduto prima del pignoramento, eredi rinunciatari dell'eredità;
2) Il bene NON è divisibile in natura per cui l'eventuale vendita sarà per il 100%;
3) L'assistita vorrebbe rilevare la quota del debitore, si ricorda, deceduto ad oggi.
4) Allo stato è stato fatto accesso dall'esperto e dal delegato, nessuna perizia depositata;
5) l'udienza è lontana ma pensavo di poter agire PRIMA del deposito della stima perchè, in udienza, l'offerta di acquisto della comproprietaria dovrebbe essere almeno pari alla stima (ed è un problema);
6) mi chiedevo, quindi, se ci sono strumenti (eventuali chances) di poter negoziare il debito direttamente col creditore con contestuale rogito della quota indivisa ma, non essendo in vita il debitore, l'unico strumento idoneo lo rinvengo nella curatela dell'eredità giacente.
Da qui il mio "blocco".
Avrei altre possibilità per far si che la comproprietaria estinguesse il debito in accordo con il creditore rilevando così la quota indivisa?
Acquistarla al prezzo di stima già sappiamo sarà troppo oneroso.
PROCEDURALMENTE:
7) ricorso ex art 619cpc: la mancanza dell’avviso ex art 599 cpc non inficia il pignoramento ma molto probabilmente il precetto è stato notificato al debitore in vita, il pignoramento notificato al defunto: cioè il debitore è finito nelle more tra precetto e pignoramento. Posso nel ricorso eventuale di opposizione di terzo all’esecuzione far rilevare questa eventuale nullità che sarebbe dovuta esser rilevata d’ufficio?
8) avevo pensato anche, per arrivare alla soluzione di cui al 6) di fare una cessione del credito al comproprietario e quindi surroga nel pignoramento ma...comunque se depistano la stima la comproprietaria sarà tenuta a versare eventuale differenza tra la stima e il credito oggetto di cessione.
GRAZIE



 

diritto abitazione e rilascio immobile

Aperto da hm

Risposte: 2
Visite: 1042
Ultimo post 17 Feb 2006, 09:39
da hm
vendita bene indiviso

Aperto da lolli

Risposte: 5
Visite: 1956
Ultimo post 19 Mar 2006, 15:08
da lolli
acquisto immobile e vizi da emissioni

Aperto da ranfra

Risposte: 2
Visite: 827
Ultimo post 06 Set 2006, 09:21
da ranfra
separazione giudiziale - divisione immobile

Aperto da paolat

Risposte: 0
Visite: 665
Ultimo post 10 Ott 2006, 17:54
da paolat
Vendita di bene mobile

Aperto da legal

Risposte: 0
Visite: 644
Ultimo post 16 Ott 2006, 16:21
da legal
Pignoramento stipendio

Aperto da mikmiketta

Risposte: 6
Visite: 1476
Ultimo post 23 Ott 2006, 18:47
da dragonfly
pignoramento, debitore fantasma

Aperto da altri

Risposte: 8
Visite: 2423
Ultimo post 25 Ott 2006, 16:04
da prat.
conversione del pignoramento immobiliare

Aperto da Cristiano000

Risposte: 5
Visite: 1558
Ultimo post 25 Ott 2006, 18:26
da Cristiano000
pignoramento mobiliare presso debitore

Aperto da wisky

Risposte: 0
Visite: 679
Ultimo post 26 Ott 2006, 16:50
da wisky
competenza: danno e immobile

Aperto da panterauno

Risposte: 1
Visite: 688
Ultimo post 28 Ott 2006, 18:14
da nikys