Autore Topic: Pignoramento su bene immobile indiviso  (Letto 53 volte)

avvantdon

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Pignoramento su bene immobile indiviso
« il: 13 Giu 2018, 21:39 »
Salve Colleghi,
ho per la prima volta di fronte un caso di esecuzioni immobiliare su bene indiviso in cui il debitore comproprietario è deceduto e gli eredi hanno rinunciato all’eredità  :facepalm::
1) bene indiviso al 50%, uno dei due proprietari è debitore esecutato, deceduto prima del pignoramento, eredi rinunciatari dell'eredità;
2) Il bene NON è divisibile in natura per cui l'eventuale vendita sarà per il 100%;
3) L'assistita vorrebbe rilevare la quota del debitore, si ricorda, deceduto ad oggi.
4) Allo stato è stato fatto accesso dall'esperto e dal delegato, nessuna perizia depositata;
5) l'udienza è lontana ma pensavo di poter agire PRIMA del deposito della stima perchè, in udienza, l'offerta di acquisto della comproprietaria dovrebbe essere almeno pari alla stima (ed è un problema);
6) mi chiedevo, quindi, se ci sono strumenti (eventuali chances) di poter negoziare il debito direttamente col creditore con contestuale rogito della quota indivisa ma, non essendo in vita il debitore, l'unico strumento idoneo lo rinvengo nella curatela dell'eredità giacente.
Da qui il mio "blocco".
Avrei altre possibilità per far si che la comproprietaria estinguesse il debito in accordo con il creditore rilevando così la quota indivisa?
Acquistarla al prezzo di stima già sappiamo sarà troppo oneroso.
PROCEDURALMENTE:
7) ricorso ex art 619cpc: la mancanza dell’avviso ex art 599 cpc non inficia il pignoramento ma molto probabilmente il precetto è stato notificato al debitore in vita, il pignoramento notificato al defunto: cioè il debitore è finito nelle more tra precetto e pignoramento. Posso nel ricorso eventuale di opposizione di terzo all’esecuzione far rilevare questa eventuale nullità che sarebbe dovuta esser rilevata d’ufficio?
8) avevo pensato anche, per arrivare alla soluzione di cui al 6) di fare una cessione del credito al comproprietario e quindi surroga nel pignoramento ma...comunque se depistano la stima la comproprietaria sarà tenuta a versare eventuale differenza tra la stima e il credito oggetto di cessione.
GRAZIE



 

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