Autore Topic: Verbale di rilascio immobile dopo la convalida dello sfratto  (Letto 8806 volte)

Tyler_Durden

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Salve, una volta ottenuto e notificato il provvedimento di convalida, nel caso in cui si riuscisse a far sloggiare il conduttore senza l'intervento dell'U.G., come impostare un verbale di rilascio inattaccabile?

Vi rappresento la situazione:
. Locale commerciale
. Oltre 17 mensilità non pagate (per ora niente d.i. perché il conduttore è nullatenente)
. Al momento della sottoscrizione il tizio ha versato una cauzione di 1800 €, sul contratto c'è scritto che al termine gli stessi potranno essere imputati a mensilità.
. Il locare è stato affittato ammobiliato, quindi è possibile che ci sia solo qualcosina di proprietà del conduttore all'esterno.
. Le utenze dovevano essere tutte a carico suo, con relativi contratti a nome suo, non so cosa abbia combinato, pare abbia avuto anche problemi con la compagnia elettrica.

Fatte queste premesse, come tutelarmi in modo da non dover di certo restituire la cauzione, e non avere rogne con il conduttore?



Tyler_Durden

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Re:Verbale di rilascio immobile dopo la convalida dello sfratto
« Risposta #1 il: 23 Feb 2016, 18:18 »
vi riporto un esempio di verbale:

dato atto che:
. ci sono ben 20 mensilità non pagate;
. non abbiamo ancora deciso se procedere con l'ingiunzione;
. nel contratto vi è scritto che il conduttore versava un deposito pari a 3 mensilità, da scontare alla fine del   contratto;
 è bene inserire qualcos'altro?

Esempio:

VERBALE DI RICONSEGNA DELL’IMMOBILE IN LOCAZIONE

Il sottoscritto ____________, nato a _______, il _____ e residente in _______, C.F. _____, nella sua qualità di conduttore dell'immobile sito nel Comune di _______________ ecc, preso in locazione con contratto del ____ dichiara di riconsegnare l'immobile sopraindicato al Sig. _________, nato a ________ il ______ e residente in ________, alla _________, C.F. __________, nella sua qualità di locatore oggi 
_____________________ .

Le parti pertanto dichiarano che:
   L'immobile è in buono stato di conservazione e che non presenta danni visibili, ed il locatore si riserva ogni azione nell’eventualità in cui dovessero emergere danni occulti;
   Non sono presenti, all’interno del locale in oggetto, beni di proprietà del conduttore;
   Le utenze dotate di contatore, in data odierna, presentano le seguenti letture:
. Contatore acqua ____________________________________________________________
. Contatore luce    ____________________________________________________________
. Contatore Gas     ____________________________________________________________

Il conduttore dichiara inoltre di riconsegnare le seguenti chiavi:
_________________________________________________________________________________________ __________________
e di non essere in possesso di ulteriori copie.

_______ , li _____________________

Il locatore ____________________________________________________


Il conduttore ____________________________________________________



Olivia\'s

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Re:Verbale di rilascio immobile dopo la convalida dello sfratto
« Risposta #2 il: 10 Mar 2016, 15:50 »
io di solito in questi casi nel verbale inserisco che  la somma versata a titolo di caparra viene trattenuta dal locatore a compensazione parziale dell'inadempimento del conduttore. una volta sottoscritto..vai tranquillo!!!

 

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