Autore Topic: usucapione di terreno edificato  (Letto 662 volte)

marilena2000

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usucapione di terreno edificato
« il: 05 Giu 2017, 21:27 »
Salve a tutti, ho alcuni dubbi su come risolvere una questione.
Un mio cliente ha acquistato nel 1995 un terreno per scrittura privata.
Il dante causa del mio cliente a sua volta aveva acquistato per scrittura privata dal soggetto che ancora oggi risulta proprietario al catasto.
Recentemente le figlie del mio cliente hanno costruito sul suddetto terreno un immobile ad uso abitazione e pertanto è loro interesse perfezionare il loro titolo di proprietà.
Secondo voi il mio cliente può agire domandando l'usucapione del terreno anche se sopra nel frattempo è stato costruito un immobile?



De_Mentalist

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Re:usucapione di terreno edificato
« Risposta #1 il: 06 Giu 2017, 12:43 »
Perdonami ma temo che tu ci debba spiegare un po' più nel dettaglio.. se il tuo cliente "ha acquistato un terreno nel 1995 per scrittura privata" significa che è già il legittimo proprietario, salve ovviamente irregolarità e/o illegittimità degli atti.

marilena2000

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Re:usucapione di terreno edificato
« Risposta #2 il: 06 Giu 2017, 14:24 »
Grazie de mentalist!
ho omesso di dire che le scritture private non sono mai state autenticate, né alle stesse é seguito alcun atto pubblico di vendita.
Ergo, risulta ancora proprietario il primo alienante.
credo quindi che l'usucapione nei suoi confronti sia l'unica strada, o sbaglio?
far autenticare oggi entrambe le scritture private non é possibile, posto che il dante causa del mio cliente é deceduto .

marilena2000

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Re:usucapione di terreno edificato
« Risposta #3 il: 07 Giu 2017, 12:32 »
Se può interessarvi, approfondendo la questione, ho trovato giurisprudenza che rigetta la domanda di usucapione del soggetto che sia in possesso di una scrittura privata, in quanto essendo già proprietario, seppure in forza di un atto non trascrivibile, mancherebbe l'interesse ad agire con la domanda di usucapione.
Pertanto credo che l'unica via sia quella dell'accertamento giudiziale delle scritture private e conseguente trascrizione della scrittura privata al termine del giudizio.

De_Mentalist

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Re:usucapione di terreno edificato
« Risposta #4 il: 07 Giu 2017, 12:55 »
Si, perché manca l'interversione nel possesso

tiglio1971

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Re:usucapione di terreno edificato
« Risposta #5 il: 07 Giu 2017, 17:30 »
l'usucapione presuppone che il richiedente non sia proprietario di ciò che intende usucapire, trattandosi di acquisto della proprietà a titolo originario.
qui la proprietà è stata, a quanto pare, acquisita, seppure in virtù di uno scritto che non è stato soggetto a trascrizione (non essendo né un rogito né un atto con firma autenticata). la forma scritta comunque è stata rispettata, a norma dell'art. 1350 c.c. la trascrizione ha altre finalità, non quella di far acquisire la proprietà.
bisognerebbe anche capire se i danti causa abbiano intenzione o meno di opporsi a tale trascrizione...

De_Mentalist

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Re:usucapione di terreno edificato
« Risposta #6 il: 08 Giu 2017, 12:58 »
l'usucapione presuppone che il richiedente non sia proprietario di ciò che intende usucapire, trattandosi di acquisto della proprietà a titolo originario.
qui la proprietà è stata, a quanto pare, acquisita, seppure in virtù di uno scritto che non è stato soggetto a trascrizione (non essendo né un rogito né un atto con firma autenticata). la forma scritta comunque è stata rispettata, a norma dell'art. 1350 c.c. la trascrizione ha altre finalità, non quella di far acquisire la proprietà.
bisognerebbe anche capire se i danti causa abbiano intenzione o meno di opporsi a tale trascrizione...
Esattamente. Aggiungo anche che neppure contano i dati contenuti al catasto dei fabbricati, in quanto i medesimi hanno una funzione meramente pubblicitaria.

 

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