Autore Topic: locazione irregolare seguita da contratto registrato e sfratto per morosità  (Letto 565 volte)

Olivia\'s

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buonasera a tutti,
mi è stata palesata la seguente complessa situazione di un locatore che per tre anni  ha concesso il proprio immobile in locazione senza mai redigere e registrare un contratto, i conduttori hanno pagato per qualche tempo rendendosi poi morosi per un considerevole importo. Il locatore conscio dell'irregolarità della locazione non ha mai chiesto il pagamento dei canoni.
Nel 2016 il locatore in accordo con i conduttori decide di fare un contratto e di registrarlo nei tempi previsti dalla legge.
Ciononostante, i conduttori si rendono nuovamente morosi per altro considerevole importo.
Ora il locatore vuole procedere con lo sfratto per morosità e tentare di recuperare tutti i canoni non pagati dai conduttori, anche quelli degli anni precedenti visto che non ci sarebbe traccia dei pagamenti.
Il mio dubbio a riguardo si riferisce al possibile atteggiamento dei conduttori : potrebbero questi costituirsi ed opporsi allo sfratto eccependo che il locatore per diversi anni ha percepito affitti irregolari nonostante non ve ne sia traccia?
in tale ipotesi potrei io sostenere che l'accordo verbale su cui è stata fondata la pregressa locazione è stato sanato dal nuovo contratto registrato e pertanto sottolineare l'irrilevanza in sede di sfratto di ogni pregresso rapporto?
concludo dicendovi che i conduttori non hanno mai chiesto che venisse rilasciata quietanza di pagamento dei canoni pagati, ne prima ne dopo il contratto, pertanto sarebbe anche difficile per loro dimostrare l'avvenuto pagamento.
spero di aver reso l'idea della situazione..
grazie a tutti.



Mauro_L_AQ

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Non posso dirti che

Cass., n. 25503/16

Collega sono piu' che certo della tua competenza ma sii piu' cauta quando posti.

In ogni caso la nullita' e' tale perche' nulla al mondo consente di sanarla.

nigripennis

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    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
lassa sta
sfratta sul contratto regolare e basta

Mauro_L_AQ

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Nigri sei troppo concisa  ;D

 

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