Autore Topic: sospensione pagamento canoni di locazione per mancate manutenzione  (Letto 1219 volte)

macchiara8_9

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Buona sera a tutti, innanzitutto. Avrei bisogno di un vostro aiuto per capire una questione che mi è capitata. Un mio conoscenze, dietro mio suggerimento, si è recato presso lo studio dell'avvocato presso cui sto facendo pratica legale da pochi giorni, per chiedere un parere. Il signore in questione è locatario di un appartamento immobiliato da circa un anno, tuttavia da un pò di tempo ha riscontrato delle problematiche quali: infiltrazioni; umidità delle pareti che determinano la caduta dell'intonaco nei pressi dell'angolo cottura, e muffa di alcuni mobili. Sollecitato più volte il proprietario fa orecchie da mercante. Cosi, il conduttore si rivolge al mio dominus il quale gli suggerisce di mandare una raccomandata in cui sollecitare il proprietario d eseguire le riparazioni dovute, pena il mancato pagamento dei canoni. A questo punto io mi/vi chiedo: ma in questo modo non incentiva il locatore a procedere con lo sfratto per morosità?



De_Mentalist

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In questi casi, tendenzialmente, data l'assoluta preminenza dell'obbligazione di pagamento dei canoni di locazione, vige la clausola "solve et repete" (la quale, anche se non espressamente prevista dalle parti negli accordi contrattuali, tende ad essere applicata tout court dalla giurisprudenza, soprattutto di merito). Il consiglio che darei io è quello di pagare il canone - non foss'altro per non esporsi al rischio di ricevere lo sfratto - e poi, regolarizzata la tua posizione, agire nei confronti del locatore (a questo punto, unica parte inadempiente) per il risarcimento del danno e la rimessione in pristino dell'immobile.

De_Mentalist

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* ah, ovviamente la clausola "solve et repete" ti impedisce di sollevare l'eccezione ex 1460, che è proprio quello che stai facendo

jello

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Io concordo con De Mentalist, una raccomandata del genere potrebbe al limite essere mandata come sorta di "minaccia", insieme alla richiesta di rimessione in pristino e di risarcimento danni.
Il problema è che se io bluffo e poi pago, le mie minacce future avranno molto meno peso

Mauro_L_AQ

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Giusto Jello.
Se fai una promessa, minaccia è un parolone, o la mantieni, con i fatti, o la tua credibilità scende a -265° sotto lo zero.

Poi sai un tempo le lettere di un avv. facevano un certo effetto. Ora, con alcuni colleghi, giorni fà mi sbellicai dalle risate non sapendo che ci si potesse laureare con i punti di mirabilandia, affamati e, in buona parte dei casi, completamente ignoranti devi stare molto attento ad ogni singola sillaba che digiti.

jello

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Ho messo minaccia tra virgolette apposta, per capirci, comunque concordo con Mauro.

tiglio1971

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io non manderei una raccomandata con scritto che non intendo pagare il canone, perché la prima regola è non fare del male a sé stessi.
quanto poi alle ulteriori considerazioni svolte, mi permetto, senza polemica, di evidenziare che noi avvocati siamo i primi e i più acerrimi nemici di noi stessi, sempre pronti a criticarci. il risultato è sotto gli occhi di tutti. non possiamo lamentarci se l'opinione pubblica di noi pensa tutto il male possibile (spesso, anzi quasi sempre, sbagliando).

De_Mentalist

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Ma infatti ma quale lettera... paga, chiama (al massimo) per sapere se mette a posto spontaneamente e poi 447-bis subito sul muso.

Mauro_L_AQ

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Aoh beh?

Senti De Mentalist ti stai troppo Mauro_L_AQizzando

Calm down a bit

 :D

 

visita medica dopo periodo di sospensione !!

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