Autore Topic: sfratto - contratto non registrato  (Letto 2600 volte)

cogitore

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sfratto - contratto non registrato
« il: 29 Gen 2004, 13:50 »
può il proprietario di un immobile sfrattare il conduttore, dopo 8 anni, con disdetta di 7 mesi prima della scadenza dell'ottavo anno, se ha concluso un contratto 4+4, ma non lo ha ancora registrato?
Su quale norma si basa la soluzione di questo quesito?



lele76

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #1 il: 29 Gen 2004, 14:17 »
Certo, la registrazione ha solo finalità fiscali... il contratto è valido!!!

Greco

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #2 il: 29 Gen 2004, 18:06 »
...tutto giusto..ma occhio che con la modifica del 1998, la registrazione è un requisito per poter chiedere lo sfratto.....

cogitore

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #3 il: 29 Gen 2004, 18:22 »
Tuttavia la Corte costituzionale ha dichiarato incostituzionale l'art. 7 della legge 431/98.... Quindi sarà mai possibile che un proprietario di un immobile, senza assolvere agli oneri fiscali, possa buttar fuori il suo inquilino oppure finchè non avrà adempiuto agli obblighi prescritti dalla legge sarà con le mani legate?

lele76

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #4 il: 30 Gen 2004, 09:09 »
Si assolutamente... si... io ne ho fatti almeno 5 o 6

mokado

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #5 il: 30 Gen 2004, 10:25 »
L'art. 7 riguardava le dichiarazioni fiscali ai fini di poter procedere col precetto DOPO aver ottenuto la convalida.

La registrazione non serve (o meglio, rileva solo in ambito fiscale) per i contratti abitativi ex 392/78, 359/92 e commerciali.

Quelli ex 431/98 dovrebbero essere registrati: a Roma 2 giudici su 11 non convalidano se non è registrato. Gli altri 9 si.

milla

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #6 il: 05 Feb 2004, 15:12 »
Lo sfratto dovrebbe comunque essere convalidato.

Peraltro direi che l'ordinanza di convalida non debba essere registrata, per cui dovresti passarla liscia...

Superavvocato

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #7 il: 05 Feb 2004, 15:28 »
Non importa assolutamente che non sia registrato... vedi Cass.16089 del 27 ottobre 2003

mokado

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #8 il: 02 Mar 2004, 01:06 »
Importa eccome... vedi il Giudice xxxx della VI sezione di Roma.

DottorNick

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sfratto - contratto non registrato
« Risposta #9 il: 02 Mar 2004, 16:49 »
C'è una cosa che non riesco a capire..... di che tipo di sfratto si tratta?
Morosità o - come sembrerebbe - finita locazione? O è addirittura un'intimazione di licenza preventiva rispetto alla conclusione del contratto, sia pur disdettato?

 

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