Autore Topic: rinnovo di sfratto su inadempimento di accordo di rilascio dell' immobile  (Letto 592 volte)

Olivia\'s

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salve a tutti,
a maggio ho notificato una citazione per convalida di sfratto per morosità nei confronti di una coppia che dopo aver versato la cifra a deposito cauzionale rilasciava assegni (post-datati) a garanzia per il pagamento dei canoni di locazione. I conduttori non pagavano i canoni e gli assegni venivano protestati..così decidemmo di notificare lo sfratto.
Tuttavia, dopo aver ricevuto l'atto, i conduttori sporgevano querela nei confronti del locatore per la mancata consegna degli assegni trattenuti a garanzia del credito. La querela era palesemente infondata..tuttavia per evitare i costi di un procedimento penale le parti si accordavano nei seguenti termini: il locatore rinunciava all'iscrizione a ruolo dello sfratto ed al recupero dei canoni, abbonando ai conduttori 4 mensilità; i conduttori provvedevano a rimettere la querela e si impegnavano alla restituzione dell immobile per il 30 ottobre garantendo comunque il pagamento delle mensilità.
l'accordo, sottoscritto dalle parti, viene palesemente disatteso dai conduttori che, non solo non pagano le mensilità, ma non hanno neanche intenzione di rilasciare l'immobile non avendo trovato altra sistemazione.
A questo punto sono costretta a riavviare la procedura di sfratto chiedendo, ovviamente, tutte le mensilità anche quelle precedentemente abbonate con l'accordo.
La mia domanda riguarda i termini di grazia. Considerato l'accordo che c'è stato tra le parti con il quale il locatore concedeva 3 mesi ai conduttori per liberare l'immobile, che detto accordo non è stato rispettato dai conduttori che profittando della situazione hanno manifestato mala fede, esiste secondo voi un modo per evitare i famosi 90 giorni che il giudice potrebbe concedere nel caso si presentassero in udienza a piangere? vi è la possibilità che sulla scorta della mala fede dimostrata il giudice possa convalidare immediatamente lo sfratto?
 io fin' ora non ho trovato giurisprudenza a favore..e mi chiedevo se a qualcuno era mai capitato.
vi lascio immaginare la reazione del locatore...



nigripennis

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    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
cosa diceva la transaZIONE?
che se disattesa potevi agire per tutto?
o quelli abbonati erano abbonati e basta?
nel qual caso potresti fare lo sfratto solo per le ulteriori mensilità

all'udienza ti baci i gomiti se chiedono il termine di grazia
perchè questi ti fanno opposizione, altro che grazia

Olivia\'s

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in effetti nell'accordo non era specificato che in caso di inadempimento si sarebbero richieste anche le mensilità abbonate..ok a quelle ormai il locatore ha rinunciato..chiederò però quelle specificate per le quali ha tenuto gli assegni in garanzia..
secondo la tua esperienza..posso chiedere un 492 bis  su assegno?

Mauro_L_AQ

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Ehehe ma voi siete pazzi
Intanto sfratto poi fra 7 anni si vede per la querela in cassazione
però mo sfrattatiiiiiiiiiiiiiiiiii

Cioè è na barzelletta o state dicendo sul serio?

Mauro_L_AQ

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Questo tutto per colpa della pavona che non mi fa editare.

Sta cosa mi rammenta la barzelletta, veramente la striscia sulla settimana enigmistica del ladro che va dai cc
per denunciare che qualcuno gli ha sottratto la refurtiva che aveva sottratto dal supermercato di fronte alla stazione
dei cc

Che uno potrebbe pensare all'insolvenza fraudolenta ex 641 cp
macchè
ci stava pure la truffa contrattuale
in continuazione

81.2, 640 e 641 c.p.
e giustamente che si fa?
transazione

Cass. pen., Sez. II., 23 giugno -14 luglio 2016, n. 29853

nigripennis

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    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
certo che sfratta
bisogna solo vedere se quei mesi "abbonati" ce li può buttare dentro o se ci mette solo la morosità nuova

Olivia\'s

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purtroppo dal punto di vista penale il locatore aveva incassato gli assegni prima della maturazione del credito..ossia prima della data indicata nel contratto di locazione..per cui li ci poteva stare un ipotesi di appropriazione indebita..inoltre sono emerse altre circostanze poco chiare a carico del mio in sede di interrogatorio delegato..per cui a noi premeva la remissione di querela..

Che uno potrebbe pensare all'insolvenza fraudolenta ex 641 cp
a questa ipotesi di reato non avevo pensato.
comunque in sede civile vado avanti con lo sfratto. A me preme il rilascio immediato dell'immobile.

Mauro_L_AQ

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Olivia te lo traduco
bastava chiedere estratto contro dei tizi alla data di emissione dei postdatati
se a quella data non c'era provvista sufficiente
81.2
640
641
con dolo

Ste cose devono essere istintive, lascia stare l'appropriazione indebita
io non ho voluto infierire prima ma non ti è saltato in mente che esiste il delitto di calunnia?
e dentro la calunnia infilavi truffa contrattuale, insolvenza fraudolenta in continuazione.

Mauro_L_AQ

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Pavona il tuo problema è che sei troppo brava a iscrivere pignoramenti  :toothy12:

Olivia\'s

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si avevo palesato loro una controquerela per reato di calunnia..ma poi ho scoperto che il mio cliente non era stato molto onesto nel rappresentarmi i fatti..in sede di interrogatorio si è contraddetto in circostanze importanti e li ho deciso che nel suo interesse sarebbe stato meglio ottenere una remissione di querela.
L'unica strada percorribile ora è lo sfratto..sperando di chiuderla nel più breve tempo possibile.
Nell'accordo sottoscritto tra le parti il mio rinunciava ad una parte di canoni...ma poichè ad oggi tale accordo è stato disatteso da controparte io credo che nel nuovo sfratto potrei chiedere tutte le mensilità.

nigripennis

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    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
mah
io ancora non ho capito se sta roba era novativa o meno

Olivia\'s

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io ancora non ho capito se sta roba era novativa o meno

era una semplice transazione fondata su reciproche concessioni. Il locatore rinunciava alla procedura di sfratto avviata ed ai canoni sin li maturati, concedeva 3 mesi per trovare altra soluzione abitativa e liberare l'immobile, i conduttori rimettevano la querela e si impegnavano a corrispondere canoni fino al rilascio dell'immobile.
Per questo ritengo che a fronte dell'inadempimento di controparte il contenuto di quell'accordo non vala più, pertanto, chiedo tutti i canoni.

Mauro_L_AQ

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mah
io ancora non ho capito se sta roba era novativa o meno
Mah

Io resto della mia opinione; se la pavona invece di fare pignoramenti fosse andata 3 secondi al giorno in procura avevate già risolto.

 

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