Autore Topic: rilascio immobile prima della convalida  (Letto 8766 volte)

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
rilascio immobile prima della convalida
« il: 28 Ott 2013, 13:00 »
bonjour à tout le monde.

allora, sto caso non m'è mai capitato; chissà se a voi sì :D

sfratto morosità abitativo.
concessione termine di grazia.
naturalmente NON sana, però mi riconsegna le chiavi. cioè me le butta in corsa, senza firmare nulla.

all'udienza di verifica: se l'inquilino non si fa vedere, non c'è problema.
ma se l'inquilino viene a dire che ha riconsegnato le chiavi e io annuisco, lo giudice semplicemente dichiara l'intervenuta risoluzione aliunde, e quindi nada convalida per cessazione della materia del contendere?

constami che il locatore ha lo stesso il diritto alla pronuncia di risoluzione del contratto per inadempienza, pur se cessata la materia del contendere, se persiste il suo interesse alla pronuncia stessa.
e infatti a me la risoluzione per inadempimento non fa schifo: all'ade come glielo provo che non ho incassato i canoni? (si accontenta degli atti del processo estinto?)
e anche per le spese di monitorio io avrei l'interesse alla non estinzione, mentre se me lo estingue, rimangono (?) sul groppone del mio cliente, immagino...

denchiu per i vs contributi :D



ciabbi

  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 5015
rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #1 il: 28 Ott 2013, 13:13 »
a me è capitato che il conduttore lasciasse le chiavi nella buchetta della posta del locatore il giorno prima dell'udienza di convalida.

non avendo uno straccio di prova che il conduttore avesse lasciato le chiavi e quindi fosse d'accordo alla risoluzione, ho fatto convalidare lo sfratto e assegnare al giudice il termine minimo per l'esecuzione che, poi, ovviamente dal locatore non è stato rispettato, cambiando la serratura lo stesso giorno.

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #2 il: 28 Ott 2013, 13:16 »
embè ciappi, quello lo so anche da me.
il punto è che c'è timore che l'inquilino venga in udienza a dire che ha consegnato le chiavi (nel qual caso, per motivi sentimentali, io dovrò annuire, e non potrò semplicemente dire, visto che non c'è verbale di riconsegna, che "non è vero")
 :sad11:

lupuscanis

  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 8718
  • Testo personale
    Il Solito Pirla
rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #3 il: 28 Ott 2013, 13:22 »
lasciando stare i "motivi sentimentali" (te la fai con lo sfrattando? :lol: ) quand'è la prossima udienza?

In ogni caso, secondo me, poi provare a dire che l'aver lasciato le chiavi non equivale a spontaneo rilascio, aldilà di non prescritti verbali di consegna, perchè il locatore non sa se nell'immobile ci siano ancora beni del conduttore (o se lo sa, dirà che ci sono ancora beni del conduttore). Sicchè comunque la declaratoria di risoluzione del contratto ti occorre: non ultimo per ciò che hai detto, ovvero per non dover pagare l'rpef sui canoni non percepiti

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #4 il: 28 Ott 2013, 13:27 »
mi rallegro che tu la pensi come me.
il più è convincere psyco.

an

  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 14012
rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #5 il: 28 Ott 2013, 13:31 »
anche perchè se tu dicessi il falso commetteresti il reato di false dichiarazioni a pubblico ufficiale o falso in atto pubblico se lo verbalizzassi
Citazione da: "nigripennis"
embè ciappi, quello lo so anche da me.
il punto è che c'è timore che l'inquilino venga in udienza a dire che ha consegnato le chiavi (nel qual caso, per motivi sentimentali, io dovrò annuire, e non potrò semplicemente dire, visto che non c'è verbale di riconsegna, che "non è vero")
 :sad11:


però tu potresti non sapere dell'avvenuta riconsegna dell'immobile (perchè il tuo cliente non te l'ha detto!) e come può l'inquilino dimostrarlo se non ha una ricevuta del proprietario di avvenuta consegna delle chiavi ?

ecco...chiedi la convalida e l'emissione del d.ing....poi, chiaramente, non esegui

facciamo però un'altra ipotesi alla quale non ho mai assistito : il conduttore viene in udienza con il mazzo di chiavi. Che fare ?

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #6 il: 28 Ott 2013, 13:37 »
parliamone... :D
Citazione da: "an"
anche perchè se tu dicessi il falso commetteresti il reato di false dichiarazioni a pubblico ufficiale o falso in atto pubblico se lo verbalizzassi

se l'inquilino non viene... :D

il G di qui rinvierebbe per farmi conferire con la proprietà, e all'esito dubito che convaliderebbe.
Quota (selezione)
però tu potresti non sapere dell'avvenuta riconsegna dell'immobile (perchè il tuo cliente non te l'ha detto!) e come può l'inquilino dimostrarlo se non ha una ricevuta del proprietario di avvenuta consegna delle chiavi?


qua il suddetto G nell'ipotesi
Quota (selezione)
il conduttore viene in udienza con il mazzo di chiavi. Che fare ?
l'ho visto estinguere per cessata.

per questo volevo qualche conforto da parte Vs.  :(

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #7 il: 28 Ott 2013, 19:04 »
altri contributi?

jello

  • Guru

  • Offline
  • ****
  • 1349
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #8 il: 02 Nov 2016, 18:51 »
riesumo perché non ho nessuna esperienza in materia.
intimazione di sfratto e riconsegna con verbale di rilascio prima dell'udienza.
se io ne deposito copia (o lo fanno loro) mi scordo il d.i.? però non posso neanche fare lo gnorri, vero?

Honeymoon

  • Megapraticante

  • Offline
  • ***
  • 529
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #9 il: 03 Nov 2016, 16:38 »
Lo gnorri non lo puoi fare.
In un caso simile io diedi atto della circostanza e chiesi la dichiarazione della cessata materia del contendere con condanna alle spese secondo la soccombenza virtuale, che mi venne concessa. Chiesi anche il d.i. ma quel Giudice era del partito che non applica il 664, quindi non approfondii la tematica da quel punto di vista e chiesi un bel d.i. a parte.

jello

  • Guru

  • Offline
  • ****
  • 1349
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #10 il: 03 Nov 2016, 16:51 »
è quello che avrei fatto anche io, ma alla fine c'è stata opposizione e mutamento di rito

saltailmuro

  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 5613
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #11 il: 03 Nov 2016, 16:57 »
Non ho capito, e sono ignorante in materia: hanno rilasciato e poi opposto?

è quello che avrei fatto anche io, ma alla fine c'è stata opposizione e mutamento di rito

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #12 il: 03 Nov 2016, 17:10 »
eh?
è quello che avrei fatto anche io, ma alla fine c'è stata opposizione e mutamento di rito
:facepalm:

saltailmuro

  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 5613
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #13 il: 03 Nov 2016, 17:15 »
Non hanno perso tempo... :D

jello

  • Guru

  • Offline
  • ****
  • 1349
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #14 il: 03 Nov 2016, 18:45 »
hanno rilasciato e poi opposto, sulla base di cosa non è dato sapere. la parte si è presentata in udienza dicendo "no" e tanto è bastato al giudice

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #15 il: 03 Nov 2016, 18:47 »
no, dai, nemmeno il mio psyco converte per un "no"
almeno vuole sentir dire "caldaia rotta"
 :D

jello

  • Guru

  • Offline
  • ****
  • 1349
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #16 il: 03 Nov 2016, 18:52 »
giuro.

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #17 il: 03 Nov 2016, 19:03 »
 :cheers: :cheers: :cheers:

saltailmuro

  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 5613
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #18 il: 03 Nov 2016, 19:09 »
Io avevo capito che avessero opposto prima dell'udienza. Vate vobis di quanto son stonata :D

nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32451
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
Re:rilascio immobile prima della convalida
« Risposta #19 il: 04 Nov 2016, 12:33 »
dio, allo sfratto usa ancora opporsi in udienza  :D
certo che rilasciare e poi opporsi...

 

Diritto di prelazione immobile "uso abitativo"

Aperto da juvenes

Risposte: 0
Visite: 1461
Ultimo post 06 Feb 2004, 11:08
da juvenes
sfratto: e dopo la convalida?

Aperto da doremi

Risposte: 19
Visite: 5779
Ultimo post 05 Mar 2004, 15:58
da Massimobleah
Opposizione a convalida di sfratto, con quale forma???

Aperto da renoir74

Risposte: 9
Visite: 4169
Ultimo post 11 Giu 2004, 10:20
da simopot
compravendita di immobile con inquilino

Aperto da avvp

Risposte: 4
Visite: 2172
Ultimo post 21 Set 2004, 13:19
da mokado
doveri dell'agenzia nella vendita di un immobile

Aperto da ebbrodilex

Risposte: 4
Visite: 2438
Ultimo post 27 Ott 2004, 15:06
da DottorNick
Vendita immobile res.: diritto di prelazione del conduttore?

Aperto da juvenes

Risposte: 7
Visite: 2811
Ultimo post 10 Mag 2005, 11:24
da ariovale
Locazione immobile uso abitativo e spese

Aperto da Barbara.ud

Risposte: 1
Visite: 1164
Ultimo post 10 Mag 2005, 12:27
da mokado
udienza di convalida

Aperto da lucabelia

Risposte: 8
Visite: 2938
Ultimo post 09 Giu 2005, 11:32
da lucabelia
sfratto morosità:dopo il rilascio occorre formula esecutiva?

Aperto da x1s3

Risposte: 23
Visite: 8658
Ultimo post 14 Giu 2005, 10:01
da mokado
preavviso di rilascio

Aperto da lucabelia

Risposte: 3
Visite: 1545
Ultimo post 27 Set 2005, 14:35
da mokado