Autore Topic: RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO  (Letto 4170 volte)

vera

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RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« il: 15 Mar 2017, 18:43 »
Buonasera a tutti, sono un praticante avvocato abilitato al patrocinio e per la prima volta mi trovo dinanzi ad una causa di rilascio di un immobile per occupazione sine titulo (immobile di mio zio).
Ho inviato missiva di rilascio a/r presso l'immobile occupato, ma l'occupante non l'ha ritirata.
Ora, siccome conosco la residenza dell'occupante, provo ad inviarla anche presso la sua residenza?
Ringrazio in anticipo chi avra' premura di aiutarmi.



nigripennis

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #1 il: 16 Mar 2017, 11:02 »

De_Mentalist

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #2 il: 16 Mar 2017, 12:58 »
Io farei direttamente il precetto 605 scusa

vera

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #3 il: 16 Mar 2017, 15:32 »
Devo procedere con il 447 bis, perché in questo caso non vi è alcun rapporto, nè di locazione, né di comodato, ma solo una occupazione senza titolo.
Quindi, prima, devo costituire in mora l'occupante e poi predisporre il ricorso.
In realtà, in questo caso dovrebbe essere obbligatoria la mediazione, ma la cosa che mi preoccupa è che l'occupante si rende sempre irreperibile, perché non vuole lasciare l'immobile, né formalizzare alcun contratto..pertanto, se non riesco a costituirla in mora, dopo la compiuta giacenza della raccomandata posso provvedere già con il ricorso? O devo interpellare prima un organismo di mediazione?

De_Mentalist

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #4 il: 16 Mar 2017, 16:33 »
Ah ok chiedo scusa non avevo capito non avessi ancora il titolo. La costituzione in mora non è necessaria e, comunque, dopo la compiuta giacenza (quindi, notifica) della raccomandata puoi fare quello che vuoi.

No perché mediazione? Non si tratta di nessuna delle materie indicate nell'art. 5 del D.lgs n. 28/2010.

Consiglio di verificare la possibilità di fare tutto in 702-bis.

tiglio1971

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #5 il: 17 Mar 2017, 11:50 »
a mio parere il 702 bis non è compatibile con il rito locatizio, applicabile alla fattispecie.

Consiglio di verificare la possibilità di fare tutto in 702-bis.

tiglio1971

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #6 il: 17 Mar 2017, 11:55 »
secondo Tribunale di Modena, 5 maggio 2011 la mediazione va fatta


No perché mediazione? Non si tratta di nessuna delle materie indicate nell'art. 5 del D.lgs n. 28/2010.

De_Mentalist

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #7 il: 17 Mar 2017, 12:00 »
Perchè? Ma non si tratta di locazione, stando a quanto dice l'utente che ha posto la domanda..

tiglio1971

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #8 il: 17 Mar 2017, 12:25 »
il Tribunale di Modena assimila l'occupazione senza titolo alla locazione. ovvio che si possa provare ad andare direttamente in tribunale. al limite il giudice concederà termine per la mediazione.

De_Mentalist

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #9 il: 17 Mar 2017, 12:32 »
Comunque ribadisco che il procedimento ex 702-bis non è incompatibile con il rito locatizio. C'è peraltro ampia giurisprudenza a riguardo

tiglio1971

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #10 il: 17 Mar 2017, 12:43 »
forse il vero problema è la non applicabilità del rito locatizio all'occupazione sine titulo (il che legittimerebbe il 702 bis). è una questione che merita approfondimento

nigripennis

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #11 il: 17 Mar 2017, 14:06 »
lasciate stare Modena, la locazione qua è una cosa diversa da tutto il resto d'italia...
 :facepalm:
secondo Tribunale di Modena, 5 maggio 2011 la mediazione va fatta


No perché mediazione? Non si tratta di nessuna delle materie indicate nell'art. 5 del D.lgs n. 28/2010.

scusate, non mi pare che nei fatti ci sia grande differenza fra 702 bis e 447bis per il caso indicato... quindi per stare sereni farei 447bis

una bella messa in mora cmq schifo non fa, anche nel successivo giudizio

saltailmuro

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #12 il: 17 Mar 2017, 14:15 »
Io voto per il 702 bis.

Non credo che il rito del 447-bis sia applicabile alle occupazioni sine titulo.

De_Mentalist

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #13 il: 17 Mar 2017, 17:48 »
Ma infatti, a mio modo di vedere, è un semplicissimo procedimento ordinario. E credo che lo sarebbe anche laddove l'occupazione fosse conseguente ad un contratto di locazione..

saltailmuro

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #14 il: 17 Mar 2017, 17:53 »
In quel caso io credo di no. Ma chi ha posto la domanda ha detto che non c'è nessun contratto, neppure scaduto. Quindi per me si cade nel rito ordinario. Ma sono reminescenze le mie, potrei sbagliare.

E credo che lo sarebbe anche laddove l'occupazione fosse conseguente ad un contratto di locazione..

tiglio1971

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #15 il: 17 Mar 2017, 18:38 »
per escludere il rito delle locazioni, non ci deve essere alcun contratto di locazione. persino la dedotta nullità di detto contratto comporta l'applicazione del rito speciale

vera

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #16 il: 17 Mar 2017, 20:37 »
In effetti anche io ho pensato (prima facie) di dover fare un 702 bis, ma il mio dominus mi ha consigliato di fare un 447 bis, quindi questo mi ha spiazzata. La confusione aumenta leggendo le varie pronunce giurisprudenziali di merito...

nigripennis

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Re:RILASCIO IMMOBILE PER OCCUPAZIONE SINE TITULO
« Risposta #17 il: 20 Mar 2017, 11:31 »
su questo non concordo.
procedimento ordinario. E credo che lo sarebbe anche laddove l'occupazione fosse conseguente ad un contratto di locazione..
se deduci l'esistenza di un contratto, anche nullo o risolto o scaduto, la tua causa viene attratta dal rito speciale.
per lo meno, io mi costituirei dicendo che hai cannato il rito.

in generale, invece, io ho fatto sine titulo a menetta col 447 bis, ma forse xchè qua è costumanza così e altrove no... lo ammetto  :D
se nel mio foro faccio un sine titulo con rito ordinario me lo rimettono al giudice delle locazioni da trattare col rito speciale.
se il dominus ha detto così all'utente, forse è costumanza anche nel loro foro...
poi ribadisco che, nella possibile alternativa fra 702 e 447 bis, non ci vedo -in soldoni- molta differenza.

 

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