Autore Topic: restituzione caparra  (Letto 4287 volte)

flipper

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restituzione caparra
« il: 05 Mag 2004, 14:03 »
Allora, il caso è questo:

non esiste un contratto di locazione, il pagamento dei canoni avveniva in contanti, unico documento presente una scrittura con la quale il locatore si impegnava a restituire la caparra alla consegna delle chiavi.
Locazione terminata con restituzione delle chiavi e ovviamente con mancata restituizione della caparra.

Che fare?

Mi conviene agire sulla base di quella scirttura o corro il rischio che poi il locatore chieda il pagamento dei canoni (regolarmente versati) per l'avvenuto pagamento dei quali non ho in mano niente?
Non essedoci un contratto scritto si ricade ugualmente in materia di locazione ex art. 447 bis cpc?

Grazie x le risposte



mokado

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Re: restituzione caparra
« Risposta #1 il: 05 Mag 2004, 14:09 »
si, ricadi sempre sotto la disciplina del 447 bis.

Il rischio della richiesta dei canoni esiste, sei sicuro che non vi sia manco un quietanza, un vaglia, un assegno, nulla di nulla?

Certo, il canone non si sa quanto è, quindi il tuo potrebbe anche dire che era di un euro, ma così la caparra sarebbe al massimo di tre euro.

Domanda scema: perchè ha restituito le chiavi senza pretendere quanto spettavagli?

Domanda seria: che ha fatto la Torpedo Flipper?

flipper

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restituzione caparra
« Risposta #2 il: 05 Mag 2004, 15:21 »
grazie per la tempestiva risposta!!

Rispondo alle due domande:

1) Nulla;
2) logica conseguenza del numero 1). Ha restituito le chiavi con una racc. con la quale dava gli estremi per effettuare il bonifico;
3) la Torpedo Flipper si sta preparando per gli spareggi in programma domenica 9 e domenica 16 p.v. Il clima è un po' moscio, siamo contati e ... spuntati dato che le due punte titolari si sono infortunate. Unica consolazione è che a parità di goal ci salviamo noi  grazie alla nostra migliore classifica al termine della stagione. Quando voi sarete ormai al termine della vostra due giorni romana io sarò su di un campo dove le probabilità di trovare un filo d'erba sono pari a quelle di vedere vincere lo scudetto all'inter (aimhè)!!
Speriamo che piova (escluso ovviamente Roma) !!! Ho solo le sei tacchettiiiiiiiiiiiii

mokado

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restituzione caparra
« Risposta #3 il: 05 Mag 2004, 15:31 »
In bocca al lupo per gli spareggi e che Noè sia con voi.

Prova così: a voce, paventa eventuali delazioni alla GdF ed all'Ufficio delle Entrate per mancata registrazione del contratto e mancata dichiarazione dei redditi percepiti.
In più, fai presente che il Commissariato di PS di zona poteva essere interessato alla locazione in virtù della Legge Moro.

flipper

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restituzione caparra
« Risposta #4 il: 05 Mag 2004, 15:39 »
crepi il lupo!!
ma......c.azzo dice la legge Moro?

mokado

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restituzione caparra
« Risposta #5 il: 05 Mag 2004, 15:44 »
obbligo di denunciare alla PS (o ai VV.UU ove non c'è la polizia, in mancanza ai Cc) la presenza di persone in un immobile di proprietà per periodi superiori a 30 giorni.
A qualsiasi titolo (comodato, ospite, locazione abitativa, locaz. commerciale ecc.)

pamelinda76

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restituzione caparra
« Risposta #6 il: 08 Nov 2004, 10:56 »
Ulteriore quesito in merito alla restituzione della caparra..
Il locatore dà preavviso di 2 mesi di voler risolvere il contratto e il conduttore accetta di buon grado e anzi trova già un altro appartamento, immediatamente disponibile.
Chiede dunque al locatore la restituzione della caparra x potersene andare via subito..ma il locatore afferma ke, non avendo liquidi disponibili e non avendo - LUI - ricevuto il debito preavviso, il conduttore è costretto a restare altri 2 mesi nella casa, senza corrispondere il canone, ma senza poter + chiedere la caparra...pari all'importo di due mensilità, appunto.
Chi ha ragione???
Aiutatemi, please...

mokado

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restituzione caparra
« Risposta #7 il: 08 Nov 2004, 13:09 »
Ehhhhhhhhhh?
Il locatore da preavviso di due mesi rispetto a quale immaginaria scadenza?
E il conduttore se ne va tranquillo tranquillo??
Solo io devo andare con gli incursori ad eseguire?
E, in più, non ha neanche la liquidità per due canoni?
Io conduttore lo prenderei per un orecchio, gli direi di ringraziare il cielo di aver trovato un inquilino come me, lo sgrullerei e poi gli chiederei pure una buonuscita per le spese di trasloco.
Altrimenti con il preavviso del locatore ci pulirei la lettiera del gatto.

pamelinda76

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restituzione caparra
« Risposta #8 il: 08 Nov 2004, 13:33 »
Ma daaaiiiii!!!!!!!
quindi è una porcata bella e buona????
e ke ne so...io non tratto la materia "locativa", x me è arabo...
allora, mokadino, abbi pazienza...cosa consiglieresti di fare dunque al buon conduttore ke bel bello ha già trovato un altro appartamento ove andare ad alloggiare???
rivuole la caparra, ma il locatore non ne vuole sentire e lo vuole "costringere" a restare altri 2 mesi pur di non dargliela!!!
dammi una dritta delle tue, please...

mokado

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« Risposta #9 il: 08 Nov 2004, 14:04 »
Ma in che stato è la trattativa con il nuovo locatore?
Sta già decorrendo?

Per il vecchio locatore: digloi chiaramente che o se sbrigà a da la caparra o l'appartamento lo rivede cor CENSURA.
Vedrai come la liquidità sgorgherà.
Pamelinda, io vado a desinare.
Se te serve qualche altra cosa scrivi pure  ma non lo leggo prima di domani.

pamelinda76

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restituzione caparra
« Risposta #10 il: 08 Nov 2004, 15:57 »
grazie mille!!!
come sempre preziosissimo...
cmq ho appena scoperto ke in realtà il locatore è un sub-locatore, a sua volta conduttore...
e praticamente vuole sfrattare il conduttore - con cui convive - xkè da gennaio vuole portarsi dietro la famigliola e non ha, quindi, + bisogno di lui...
non solo.
oltre ad affermare di aver già "scacciato" in tal modo un'altra inquilina tempo addietro, dice di aver contattato un avv. ke gli avrebbe dato l'ok...come se la legge fosse dalla sua parte!
ma, x quanto digiuna io possa essere della materia, mi pare davvero fuori dal mondo, tutto ciò!!!!
no?????
e infatti pare ke nel contratto d'affitto - ke sembra esserci - nulla di tutto ciò sia GIUSTAMENTE contemplato..
attendo il tuo immancabile conforto...
graziegraziegrazie!!!!!!!
Pam

pamelinda76

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restituzione caparra
« Risposta #11 il: 08 Nov 2004, 16:40 »
dimenticavo: la trattativa col nuovo locatore è a un ottimo punto.
la casa sarebbe disponibile già dalla metà del c.m. ........
....se solo il simpatico vekkio locatore si decidesse a restituire la caparra!!!!!

mokado

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restituzione caparra
« Risposta #12 il: 09 Nov 2004, 13:19 »
me so perso: il locatore è un conduttore e il conduttore è un subconduttore?
Se è così, dubito che l'originario contratto preveda una sublocazione.
Sempre ammesso che ci sia un contratto di sublocazione, questo viene travolto dal primo contratto.
Aiutooooooo
Spiegami meglio

pamelinda76

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restituzione caparra
« Risposta #13 il: 12 Nov 2004, 19:03 »
arieccomi!!!
non c'è bisogno di spiegazioni..
avevi ragione tu, il locatore/conduttore (o quello ke sia) ha fatto marcia indietro e ha deciso di restituire la caparra...tutto è bene quel ke finisce bene!!!!
 :D
grazie ancora e bacioni!

mokado

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restituzione caparra
« Risposta #14 il: 23 Nov 2004, 14:25 »
prego ancora e ferreroni rocheroni

 

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