Autore Topic: recupero deposito cauzionale  (Letto 630 volte)

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recupero deposito cauzionale
« il: 04 Set 2019, 13:33 »
Colleghi mi si presenta questo caso
Una cliente stipula in buona fede contratto locazione uso diverso successivamente al pignoramento dell'immobile con il proprietario/debitore esecutato. Il contratto non viene registrato. Viene a sapere del pignoramento dopo la stipula del contratto e più volte cerca di mettersi in contatto con il legale che presumibilmente segue la procedura per i pagamenti dei canoni senza ricevere mai alcuna risposta. Ora trascorso qualche anno gli arriva un telegramma dal custode che l'avvisa dell'aggiudicazione dell'immobile e che a breve verrà mandata via dal locale.
Posto che il contratto stipulato successivamente al pignoramento è inopponibile all'aggiudicatario e dovrà quindi lasciare i locali il suo cruccio è il recupero del deposito cauzionale dato al debitore esecutato che non poteva più disporre del bene. Il contratto è nullo perché non registrato e stipulato dal locatore che non poteva locare l'immobile. Come procedo? Con ricorso ex art 447 bis cpc?



jello

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Re:recupero deposito cauzionale
« Risposta #1 il: 04 Set 2019, 15:23 »
Buona fortuna a recuperare le somme da uno che si è fatto pignorare un immobile e poi ha deciso di concederlo in locazione.
Mauro ti direbbe che in questi casi col civile ci fai poco e le tue uniche chance te le giochi con il penale, e forse non avrebbe tutti i torti

Fenrir

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Re:recupero deposito cauzionale
« Risposta #2 il: 04 Set 2019, 19:39 »
sarò ingenuo e forse inopportuno ma non registrare un contratto di locazione non mi sembra un fulgido esempio di buona fede. Così a pelle, ad un soggetto che loca un immobile pignorato temo che anche una denuncia gli faccia un baffo tenuto altresì  conto che  per nessuna Procura tale reato sia esattamente n cima alle priorità.

Altra considerazione: che sanzioni ci sono per l'omessa registrazione di un contratto di locazione? Perché se nell'ambito di qualsiasi azione dovessi intraprendere dichiari che il contratto è nullo per omessa registrazione, non si vorrebbe mai che un Giudice scrupoloso giri le carte all'AdE...a meno che non vuoi regolarizzare il tutto prima di agire ma anche qui ci saranno delle sanzioni...di quanto ne stiamo parlando come credito da recuperare? Ne vale davvero la pena per il Tuo tra costi e benefici?

nigripennis

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Re:recupero deposito cauzionale
« Risposta #3 il: 05 Set 2019, 10:57 »
cioè
per "qualche anno" sei stato dentro senza aver mai pagato il canone e mo' vuoi perfino indietro il deposito?
 :D

 

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