Autore Topic: Recesso del conduttore non seguito dal rilascio: che fare?  (Letto 117 volte)

vodkatonic

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Buongiorno a tutti.
Sono alle prese con una questione che (non essendo esperto della materia) mi sta creando un sacco di dubbi, e quindi chiedo aiuto.
Contratto di locazione ad uso abitativo debitamente registrato, che prevede il classico 4 anni + 4 anni salva facoltà di disdetta, anche in capo al conduttore nei seguenti termini: "il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere dal contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata al locatore con preavviso di sei mesi"
Pochi mesi dopo il decorso dei primi quattro anni il conduttore, con raccomandata a mano sottoscritta per ricevuta dal locatore, comunica, senza addurre alcuna motivazione, la propria disdetta dal contratto e preannunzia che dopo sei mesi rilascerà l'immobile.
L'immobile è invece ancora occupato, ed il conduttore ha smesso di pagare i canoni successivi al termine che lui stesso si era dato come momento di liberazione dello stesso.
Il proprietario vuole rientrare in possesso dell'immobile; come agire? Mie riflessioni:
1- sfratto per finita locazione non si può fare perchè riservato alle ipotesi di permanenza nell'immobile del conduttore dopo la scadenza naturale del contratto;
2- sfratto per morosità? Forse, però credo che, in questo caso, sia opportuno tacere sulla disdetta e lasciare che la questione sorga solo eventualmente, qualora il conduttore si costituisca e sollevi la problematica, così da potersela giocare poi a seguito del mutamento del rito. Ho letto che la domanda sarebbe addirittura inammissibile, dovendosi procedere (se ho capito bene) con un'azione volta a far dichiarare l'inadempimento alla disdetta;
3- occupazione senza titolo ex art. 447-bis c.p.c.: direi che sarebbe la soluzione migliore, che però ha il difetto di prolungarsi di più nel tempo (anche con lo sfratto ci sono da considerare i mesi od anni per ottenere la liberazione dell'immobile, ma almeno lì non è tutta colpa dell'avvocato se i tempi si allungano :D).
Che ne pensate?
Grazie in anticipo



nigripennis

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Re:Recesso del conduttore non seguito dal rilascio: che fare?
« Risposta #1 il: 12 Giu 2018, 11:39 »
447bis
introduci subito e intanto fai anche la mediazione, così vai a prima ud con mediazione già fatta

(se non si presentasse faresti prima fingendo uno sfratto per morosità, ma se poi ti si presenta e monta su il casino, devi mutare lo stesso e intanto hai perso un sacco di tempo)

vodkatonic

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Re:Recesso del conduttore non seguito dal rilascio: che fare?
« Risposta #2 il: 12 Giu 2018, 11:51 »
Sì, d'accordo, ma (dimenticavo) che la mediazione già l'ho fatta e (non so se c'entra) che il locatore ha già dichiarato all'Agenzia delle Entrate, per non pagare troppe tasse, che il contratto si è già risolto

 

Che vogliamo fare? Qualche suggerimento lo vogliamo dare o..

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