Autore Topic: prova oneri condominiali anticipati da locatario  (Letto 1150 volte)

alessandra198

  • Praticantissimo

  • Offline
  • *****
  • 170
Ciao a tutti e auguri!
Vi domando se avete spunti: in caso di pagamento da parte del locatario delle spese condominiali+bolletta gas, che prove necessitano per domandare il rimborso delle stesse? Ho prospetto ripartizione spese dell'amministratore e fatture gas (con bonifici dei pagamenti) ma il GdP ha rigettato...
Grazie mille



nigripennis

  • The Iron Pava Tutelare
  • Divinita' Immortale

  • Offline
  • *****
  • 32386
  • Testo personale
    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #1 il: 02 Gen 2018, 12:21 »
perchè il conduttore avrebbe diritto al rimborso?  :o
sarebbe il primo contratto del genere di cui ho notizia...

il tuo conduttore avrebbe pagato TUTTE le spese condominiali, anche quelle della proprietà? bilanci e ripartizione (praticamente un DI a rovescio  :D)
il gas è condominiale? la fornitura della materia prima perchè ti dovrebbe essere rimborsata?

alessandra198

  • Praticantissimo

  • Offline
  • *****
  • 170
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #2 il: 02 Gen 2018, 15:53 »
Ciao, no...ho scritto che il locatario (e non il conduttore) ha diritto al rimborso in quanto anticipate le spese condominiali e bolletta gas+luce...

jello

  • Guru

  • Offline
  • ****
  • 1276
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #3 il: 02 Gen 2018, 16:22 »
Penso che tu intendessi il locatore, non il locatario.

Credo comunque che manchi qualche elemento. Tu hai prodotto le ricevute di pagamento ed il contratto di affitto (da cui immagino risulterà che le spese condominiali sono a carico dell'inquilino) ed un giudice ti ha dato torto?
La prima cosa da fare, in ogni caso, è avvisare il proprietario del fatto che tenersi intestate le utenze di luce e gas è una pazzia

alessandra198

  • Praticantissimo

  • Offline
  • *****
  • 170
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #4 il: 06 Gen 2018, 15:59 »
Ho prodotto contratto di locazione, bollette e fatture relative e prova dei pagamenti relativi effettuati dai proprietari. Purtroppo il conduttore prometteva le volture ma tali non erano effettuate...

jello

  • Guru

  • Offline
  • ****
  • 1276
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #5 il: 08 Gen 2018, 11:38 »
Io direi che a meno che ci sia qualche dettaglio mancante la sentenza sarebbe da appellare

De_Mentalist

  • Forumdipendente

  • Offline
  • **
  • 252
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #6 il: 08 Gen 2018, 12:38 »
Ma che tipo di azione è stata fatta scusami?

alessandra198

  • Praticantissimo

  • Offline
  • *****
  • 170
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #7 il: 09 Gen 2018, 13:34 »
E' stato fatto decreto ingiuntivo su canoni non pagati e il resto già accennato nei precedeni post..

alessandra198

  • Praticantissimo

  • Offline
  • *****
  • 170
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #8 il: 09 Gen 2018, 13:43 »
Ho trovato sentenza Cassazione n. 22899/2016 in cui sostiene come necessiti produrre il verbale in cui si approvano i criteri di ripartizione degli oneri condominiali, salvo tali siano già incluse nel contratto di locazione...

De_Mentalist

  • Forumdipendente

  • Offline
  • **
  • 252
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #9 il: 09 Gen 2018, 15:17 »
Ah ecco... avevo letto "sentenza"... allora credo che il gdp abbia rigettato per mancanza di requisiti ex 633... farei causa ordinaria per risarcimento danni, magari in 702-bis.

jello

  • Guru

  • Offline
  • ****
  • 1276
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #10 il: 09 Gen 2018, 15:25 »
Anche io credevo di aver letto sentenza, mi pare comunque strano perché immagino che tutte le voci richieste fossero incluse comunque anche nel contratto

alessandra198

  • Praticantissimo

  • Offline
  • *****
  • 170
Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #11 il: 09 Gen 2018, 17:06 »
Allora nel contratto è menzionato art. 9 l. 392/78 relativo agli oneri condominiali ed è espressamente stabilita la responsabilità al versamento di tali da parte del Conduttore in proporzione ai millesimi. Inoltre nel contratto, espressamente, è previsto che siano a carico del Conduttore utenze acqua, gas, luce.
Ora ho provveduto con decreto ingiuntivo e il Gdp rigettava ex artt. 7 (in quanto competenza del Tribunale), 633 e 640 cpc.
Come onere probatorio presumo necessitasse del verbale con cui l'assemblea approvasse la ripartizione millesimale oppure copia del regolamento condominiale (anche se ho allegato anche il conteggio dell'amministratore il quale reca l'indicazione dei millesimi di proprietà)....
Si va sulla pignoleria, ma a sto punto...
Secondo voi ha un senso integrare così?

 

Prova proprietà

Aperto da AnonymousSezione [ Un aiuto ai non-giuristi ]

Risposte: 1
Visite: 551
Ultimo post 01 Ott 2002, 20:54
da Roby
d.i. immediatamente esecutivo per spese condominiali

Aperto da blueyesSezione [ Civile :: Da collega a collega ]

Risposte: 1
Visite: 917
Ultimo post 23 Mag 2003, 14:20
da lawfree
acquirente e spese condominiali

Aperto da bettiSezione [ Locazioni & Vendite ]

Risposte: 4
Visite: 1623
Ultimo post 28 Ago 2003, 16:57
da libertas
recupero spese condominiali

Aperto da gianturcoSezione [ Info sul tirocinio forense e discussioni tra laureandi, praticanti e patrocinatori]

Risposte: 2
Visite: 1341
Ultimo post 12 Ott 2003, 00:50
da gianturco
diritto abitazione e spese condominiali

Aperto da blueyesSezione [ Civile :: Da collega a collega ]

Risposte: 9
Visite: 2202
Ultimo post 10 Feb 2004, 11:49
da blueyes
Questioni condominiali

Aperto da milosvujanicSezione [ I soprusi del dominus ]

Risposte: 3
Visite: 1299
Ultimo post 22 Apr 2004, 10:12
da AlexDrastico
Comproprietario-locatario moroso

Aperto da FripSezione [ Locazioni & Vendite ]

Risposte: 1
Visite: 1301
Ultimo post 09 Dic 2004, 19:23
da Irnerio73
nozione consumatore e prova

Aperto da jonny79Sezione [ Civile :: Da collega a collega ]

Risposte: 2
Visite: 566
Ultimo post 13 Dic 2004, 12:52
da nikys
prova scritta d.i.

Aperto da unluckySezione [ Procedura Civile ]

Risposte: 0
Visite: 287
Ultimo post 18 Gen 2005, 10:27
da unlucky
prova scritta d.i.

Aperto da unluckySezione [ Recupero Crediti ed Esecuzioni ]

Risposte: 28
Visite: 6906
Ultimo post 26 Gen 2005, 11:25
da Irnerio73