Autore Topic: prova oneri condominiali anticipati da locatario  (Letto 1337 volte)

alessandra198

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Ciao a tutti e auguri!
Vi domando se avete spunti: in caso di pagamento da parte del locatario delle spese condominiali+bolletta gas, che prove necessitano per domandare il rimborso delle stesse? Ho prospetto ripartizione spese dell'amministratore e fatture gas (con bonifici dei pagamenti) ma il GdP ha rigettato...
Grazie mille



nigripennis

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #1 il: 02 Gen 2018, 12:21 »
perchè il conduttore avrebbe diritto al rimborso?  :o
sarebbe il primo contratto del genere di cui ho notizia...

il tuo conduttore avrebbe pagato TUTTE le spese condominiali, anche quelle della proprietà? bilanci e ripartizione (praticamente un DI a rovescio  :D)
il gas è condominiale? la fornitura della materia prima perchè ti dovrebbe essere rimborsata?

alessandra198

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #2 il: 02 Gen 2018, 15:53 »
Ciao, no...ho scritto che il locatario (e non il conduttore) ha diritto al rimborso in quanto anticipate le spese condominiali e bolletta gas+luce...

jello

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #3 il: 02 Gen 2018, 16:22 »
Penso che tu intendessi il locatore, non il locatario.

Credo comunque che manchi qualche elemento. Tu hai prodotto le ricevute di pagamento ed il contratto di affitto (da cui immagino risulterà che le spese condominiali sono a carico dell'inquilino) ed un giudice ti ha dato torto?
La prima cosa da fare, in ogni caso, è avvisare il proprietario del fatto che tenersi intestate le utenze di luce e gas è una pazzia

alessandra198

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #4 il: 06 Gen 2018, 15:59 »
Ho prodotto contratto di locazione, bollette e fatture relative e prova dei pagamenti relativi effettuati dai proprietari. Purtroppo il conduttore prometteva le volture ma tali non erano effettuate...

jello

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #5 il: 08 Gen 2018, 11:38 »
Io direi che a meno che ci sia qualche dettaglio mancante la sentenza sarebbe da appellare

De_Mentalist

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #6 il: 08 Gen 2018, 12:38 »
Ma che tipo di azione è stata fatta scusami?

alessandra198

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #7 il: 09 Gen 2018, 13:34 »
E' stato fatto decreto ingiuntivo su canoni non pagati e il resto già accennato nei precedeni post..

alessandra198

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #8 il: 09 Gen 2018, 13:43 »
Ho trovato sentenza Cassazione n. 22899/2016 in cui sostiene come necessiti produrre il verbale in cui si approvano i criteri di ripartizione degli oneri condominiali, salvo tali siano già incluse nel contratto di locazione...

De_Mentalist

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #9 il: 09 Gen 2018, 15:17 »
Ah ecco... avevo letto "sentenza"... allora credo che il gdp abbia rigettato per mancanza di requisiti ex 633... farei causa ordinaria per risarcimento danni, magari in 702-bis.

jello

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #10 il: 09 Gen 2018, 15:25 »
Anche io credevo di aver letto sentenza, mi pare comunque strano perché immagino che tutte le voci richieste fossero incluse comunque anche nel contratto

alessandra198

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Re:prova oneri condominiali anticipati da locatario
« Risposta #11 il: 09 Gen 2018, 17:06 »
Allora nel contratto è menzionato art. 9 l. 392/78 relativo agli oneri condominiali ed è espressamente stabilita la responsabilità al versamento di tali da parte del Conduttore in proporzione ai millesimi. Inoltre nel contratto, espressamente, è previsto che siano a carico del Conduttore utenze acqua, gas, luce.
Ora ho provveduto con decreto ingiuntivo e il Gdp rigettava ex artt. 7 (in quanto competenza del Tribunale), 633 e 640 cpc.
Come onere probatorio presumo necessitasse del verbale con cui l'assemblea approvasse la ripartizione millesimale oppure copia del regolamento condominiale (anche se ho allegato anche il conteggio dell'amministratore il quale reca l'indicazione dei millesimi di proprietà)....
Si va sulla pignoleria, ma a sto punto...
Secondo voi ha un senso integrare così?

 

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