Autore Topic: Occupazione con o senza titolo? Cooperativa sociale e persone disagiate  (Letto 1036 volte)

zoso333

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Salve a tutti.
I miei clienti hanno dato in locazione (contratto transitorio 1 anno) un immobile. Il contratto formalmente è stato stipulato da una cooperativa sociale nell'ambito di un progetto con il Comune in cui questa si impegnava a mettere a disposizione degli alloggi a delle persone disagiate inserite in una graduatoria.
Scaduto il contratto, la cooperativa, che ha sempre onorato anche dopo la scadenza, non vuole più pagare e gli inquilini non vogliono andare via.
1) Agireste contro gli inquilini o contro la cooperativa?
2) Contro gli inquilini, si tratterebbe di occupazione senza titolo o un titolo ce l'avevano per stare in quell'immobile (inserimento nelle graduatorie comunali)?
3) Che tipo di azione giudiziale?
Grazie



zoso333

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Nessuno sa darmi una dritta?

tiglio1971

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agirei contro chi ha stipulato il contratto, quindi la cooperativa. verificherei la possibilità di una licenza per finita locazione.

zoso333

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Un UG mi ha consigliato finita locazione contro la cooperativa e poi in sede di convalida intimeranno di rilasciare "libero da persone e cose".. In ultimo verrà messo in esecuzione contro chiunque si trovi la dentro. Fila?

nigripennis

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    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
qual è il motivo enunciato per la transitorietà?

tiglio1971

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e vabbè Pava.... non credo che la cooperativa si opporrà, se è quel che vuoi sottolineare :D

qual è il motivo enunciato per la transitorietà?


nigripennis

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    se fossi un cioccolatino, sarei un boero
no, è che se è un transitorio farlocco si trasforma in un 4+4, mi par di ricordare...

zoso333

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Sul contratto c'è divieto di sublocazione e non sono indicati i motivi della transitorietà. Si trasformerebbe in un 4 + 4 se fossero indicati i motivi di transitorietà per il locatore e non fosse intervenuta disdetta nei termini. Se non sono indicati i motivi di transitorietà non si rinnova, anche senza disdetta. O sbaglio?

zoso333

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Anzi. Il fatto che non sono indicati i motivi di transitorietà lo ricondurrebbe al tipo 4 + 4, però in concreto queste esigenze di temporaneità ci sono.
La cooperativa ha vinto un appalto comunale che prevedeva di mettere a disposizione delle persone disagiate inserite in una lista stilata dal Comune un immobile per destinarlo all'occupazione temporanea. L'appalto infatti aveva durata annuale.
Ora questa esigenza temporanea non è riportata sul contratto.
Non credo che la cooperativa si opponga, ma per evitare contestazioni come faccio?
Posso solo produrre il bando di gara ed eventualmente provare che entrambe le parti erano a conoscenza delle esigenze temporanee annuali in quanto collegate al quel bando.
Che ne dite?

zoso333

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Ho anche una comunicazione di un collega, inviata ai miei per sollevare la cooperativa da responsabilità dopo la scadenza della locazione, in cui mette esplicitamente per iscritto l'esigenza di temporaneità collegata al bando con scadenza annuale. Inviata ai miei ed al Comune.
Che faccio? Produco?

 

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