Autore Topic: Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone  (Letto 4090 volte)

sarant

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Ad un mio cliente è stato notificato un "Ricorso per determinazione canone"...praticamente l'inquilino di una casa a lui locata gli ha chiesto la restituzione di una parte del canone pagato dal 1995 ad oggi affermando che la somma pagata era maggiore da quella prevista dall'equo canone. Il contratto di locazione è stato firmato nel 1987, prevedeva un durata di 4 anni, e da allora si è sempre rinnovato tacitamente tra le parti. Che posso fare?..Grazie..



Irnerio73

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #1 il: 15 Mag 2005, 12:15 »
Se la domanda è stata proposta entro i sei mesi successivi allo scioglimento del rapporto, non si può fare nulla.

sarant

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #2 il: 15 Mag 2005, 16:01 »
L'altra parte è ancora dentro la casa..se ne andrà a settembre..dopo aver usufruito della proroga degli sfratti!

Irnerio73

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #3 il: 15 Mag 2005, 18:15 »
Allora il tuo cliente è nei guai...

r

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #4 il: 15 Mag 2005, 19:33 »
potreste darmi i riferimenti normativi per la questione?
grazie

ELISINA

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #5 il: 15 Mag 2005, 19:37 »
Art. 13 L 9 dicembre 1998 n. 431. Il rito che si applica è quello locatizio che è uguale a quello del lavoro (v. art. 447 bis cpc). Quindi, devi costituirTi 10 g prima e nella prima difesa indicare, a pena di decadenza i mezzi istruttori di cui intendi avvalerti...
Ciao....

r

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #6 il: 15 Mag 2005, 19:50 »
grazie elisina

sarant

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #7 il: 16 Mag 2005, 11:28 »
Elisina..Grazie. Allora io mi costituisco 10 giorni prima... e che cavolo dico?..L'unica speranza forse è chiedere una c.t.u. contabile che calcoli con esatezza l'equo canone qual'era...I conteggi sono stati fatti dall'avvocato avversario..E dopo?..Mi sa che si mette male.

ELISINA

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« Risposta #8 il: 16 Mag 2005, 11:38 »
Di solito si chiede una CTU, ma probabilmente l'avrà già chiesta la tua controparte.
Scusa, ma i soldi in più sono stati dati con ricevuta dell'importo effettivo?
Sai, se sono stati dati "in nero" va dimostrato che il proprietario ha percepito più di quanto contrattualizzato...

sarant

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« Risposta #9 il: 16 Mag 2005, 12:01 »
Ogni volta veniva rilasciata una ricevuta dei soldi versati. E comunque proprio nel contratto che hanno stipulato nel 1987 avevano pattuito il canone di lire 600.000, poi aumentato negli anni fino ai circa lire 800.000 di oggi. Il contratto era stato fatto per 4 anni e poi sempre rinnovatosi tacitamente....

sarant

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« Risposta #10 il: 16 Mag 2005, 12:11 »
Praticamente prima l'inquilino ha firmato il contratto in cui le parti stipulavano un canone...aso che sta per essesre messo alla porta.. si appiglia alla legge sull'equo canone e chiede la differenza tra ciò che ha sinora versato e ciò che sarebbe stato il canone equo...

Bakunin

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« Risposta #11 il: 16 Mag 2005, 12:15 »
mi sa tanto che il tuo cliente la prende in quel posto.....
diciamo che firmare ricevute per un importo diverso da quello previsto non ìè una bella idea....

sarant

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #12 il: 16 Mag 2005, 12:24 »
No..Ha firmato ricevute delle somme come erano previste nel contratto che hanno firmato!..Era in buona fede!...cmq..Anchio la vedo male! :(

mokado

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« Risposta #13 il: 16 Mag 2005, 12:33 »
L'esito della controversia è scontato.
Trova una transazione, se chiedi ctu allunghi i tempi ma anche i costi.
600 bijetti da mille erano una cifra per la 392/78, indipendentemente dalla città di cui trattasi

mokado

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« Risposta #14 il: 16 Mag 2005, 12:37 »
Sai che puoi provare a fare?
a) Dire che gli sono dovuti i canoni fino al 1999, perchè dopo la locazione si è rinnovata ex 431.
b) Se ne va a settembre, presumo ci sia una convalida, declama che dopo il giudizio sommario il contratto si è risolto e pertanto non si parla più di canone ma di indennità di occupazione

ELISINA

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Locazione:Restituzione Canone maggiore Equo canone
« Risposta #15 il: 16 Mag 2005, 13:50 »
IN OGNI CASO PUO' PRETENDERE SOLOI CANONI PAGATI IN ECCESSO NEGLI UTLIMI CINQUE ANNI. QUELLI PRIMA SONO PRESCRITTI...
ALMENO MI PARE... PROVA A VERIFICARE
IN BOCCA AL LUPO..

Irnerio73

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« Risposta #16 il: 16 Mag 2005, 14:08 »
No, la prescrizione è decennale in questo caso.

sarant

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« Risposta #17 il: 16 Mag 2005, 17:49 »
Grazie a tutti.Siete davvero fantastici...

 

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