Autore Topic: divieto rinnovo prima scadenza  (Letto 224 volte)

nigripennis

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divieto rinnovo prima scadenza
« il: 16 Ottobre 2017, 17:25:38 »
hoilà cialtroni  :D

vorrei dare diniego rinnovo prima scadenza uso abitativo
il mio locatore vorrebbe vendere a uno che però lo vuole libero, per andarci a stare illo medesimo

il problema è che il mio locatore è una SRL: nel caso di vendita art. 3 g della 431 fa riferimento a "... propria abitazione"
mi pare quindi che si faccia riferimento a un locatore persona fisica
ravanando, trovo pessima cassazione 4050/2009 che in effetti confermerebbe che il locatore persona giuridica con scopo di lucro... se la pija in quel posto e non può disdettare a prima scadenza x vendita ( https://www.personaedanno.it/articolo/cass-40502009-il-diniego-del-rinnovo-alla-prima-scadenza-del-contratto-di-locazione-non-e-accordato-alle-persone-giuridiche-marco-vorano:angry5:

qualcuno conosce cassazione sul punto che dia invece ragione alla nigri?  :D

grazie



Mauro_L_AQ

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Re:divieto rinnovo prima scadenza
« Risposta #1 il: 16 Ottobre 2017, 19:13:31 »
Nu ... le pavone non volano.  :D

Premessa la tua, una s.r.l., non deve avere altri immobili adibiti ad uso abitativo e punto.
Quello della tua e' un diritto, del locatore in generale, cui fa da contraltare il diritto di prelazione ad efficacia reale del conduttore. Fatta la denuntiatio, come si deve pero', e notificata a mezzo u.g. il conduttore ha 60 gg. Se alla tua non viene notificato nulla incassi e devolvi il 5% al sottoscritto  :hello1:
La giurisprudenza citata parte dal presupposto che il cespite rimanga nel patrimonio del locatore per cui si applicherebbe lett a) ma tale facolta' e' esercitabile solo dalle persone fisiche.
Non e' questo il tuo caso. Se non altro perche' davanti a propria c'e' "eventualmente".

Oh le consulenze si pagano  :tongue4:



nigripennis

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Re:diniego rinnovo prima scadenza
« Risposta #2 il: 17 Ottobre 2017, 17:03:44 »
eh?

Mauro_L_AQ

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Re:divieto rinnovo prima scadenza
« Risposta #3 il: 17 Ottobre 2017, 17:41:20 »
Pavona ....
Cosi' saliamo al 7.5%

Cass. 5596/2014

Ce ne sono di piu' recenti ma se le posto poi non ti rimane nulla  ::)


 

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