Autore Topic: usucapione ed eredità  (Letto 1226 volte)

lolli

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usucapione ed eredità
« il: 29 Nov 2004, 18:34 »
Tizio ha acquisito per usucapione un fondo.
Gli eredi di Tizio potrebbero un domani agire per far dichiarare la "propria proprietà" del fondo -  posto che agli eredi competono le azioni che spetterebbero al cuius-???



Moro

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usucapione ed eredità
« Risposta #1 il: 29 Nov 2004, 18:49 »
Certo, ma se fossi Tizio cercherei di crearmi un titolo da trascrivere per rendere subito l'acquisto opponibile (tipo rivendica contro precedente proprietario, o negatoria, sempre che ne sussistano i presupposti - anche se ho il dubbio che ci siano norme specifiche per ottenere titolo da trascrivere a seguito di usucapione).
Se aspettano e gli ex proprietari "vendono" si incasinano tutti con proprietà ed opponibilità.
Sbaglio?
in ogni caso saluti.

lolli

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usucapione ed eredità
« Risposta #2 il: 29 Nov 2004, 19:06 »
Grazie!

nikys

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usucapione ed eredità
« Risposta #3 il: 29 Nov 2004, 21:26 »
non so quanto puo valere ma ho trovato questo:

L'usucapione immobiliare ha luogo a favore di chi abbia esercitato il possesso effettivo, anche se in mala fede, di un bene immobile suscettibile di acquisto da parte di terzi per effetto esclusivamente del decorso del tempo; altresì, il carattere dell'usucapione è la retroattività del suo effetto, pertanto non vi è dubbio che l'usucapiente - decorso il termine di legge - debba considerarsi unico proprietario del bene sin dall'inizio del suo possesso, e quindi, per il caso che interessa, è l'effettivo titolare degli immobili in contestazione. Conseguentemente, detti immobili per essere stati legittimamente usucapiti, non potevano considerarsi di proprietà del "de cuius" al momento della sua morte e pertanto le imposte di successione, in.v.im., ipotecarie e catastali relative a tali beni dovrebbero ritenersi non dovute.Comm. trib. reg. L'Aquila, sez. VIII, 24 gennaio 2001, n. 238

AlexDrastico

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usucapione ed eredità
« Risposta #4 il: 01 Dic 2004, 09:45 »
Il fatto che Tizio abbia acquistato per usucapione, a mio modestissimo parere, deve essere giudizialmente accertato con sentenza dichiarativa che costituirà il titolo da trascrivere anche in funzione dell'opponibilità a terzi. In tal caso, accertata la proprietà di Tizio, gli eredi gli succederanno come in ogni altro diritto.
Se l'usucapione non è stata dichiarata (e trascritta) la proprietà è formalmente ancora del precedente proprietario il che significa che di dovrebbe opporre l'intervenuta usucapione a eventuali suoi atti dispositivi ecc... con i disagi che si possono immaginare

Tamara_S.A.

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usucapione ed eredità
« Risposta #5 il: 13 Dic 2004, 23:44 »
L'usucapione è un modo di acquisto a titolo originario e non derivativo, che si perfeziona con il verificarsi delle condizioni richieste per la sua realizzazione; da questo momento tizio è proprietario del bene, senza che tale stato di cose possa mutare per mancanza di un titolo che accerti la nuova situazione.
non importa che ci sia una sentenza che lo accerta .. o meglio, essa serve solo se sulla proprietà sorgono controversie.

lorizzz

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usucapione ed eredità
« Risposta #6 il: 20 Dic 2004, 18:55 »
Sono d'accordo con Alex Drastico.. è necessario che vi sia una sentenza dichiarativa dell'usucapione... Le questioni non sorgono solo in caso di contestazione da parte di terzi, ma anche nell'ipotesi in cui TIzio voglia vendere il bene che dice di aver acquisito per usucapione .... solo se vi è un titolo giudiziale che accerta l'usucapione la vendita è possibile... per quanto attiene agli eredi,(lunga vita a Tizio) eventualmente abbiamo successione nel possesso e potranno loro esercitare l'azione per l'usucapione

 

verbale usucapione trascrizione

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