Autore Topic: Sfratto per morosità o rito locatizio  (Letto 148 volte)

VexataQuaestio

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Sfratto per morosità o rito locatizio
« il: 12 Gennaio 2018, 17:54:33 »
Un saluto a tutti i colleghi. Vi espongo il mio problema sperando che qualcuno possa darmi un consiglio.
Ho notificato un atto di intimazione di sfratto per morosità al domicilio eletto dal locatore (l'immobile locato). Tuttavia la notifica non è andata a buon fine in quanto il destinatario è sconosciuto a quell'indirizzo (so che il conduttore ha eliminato il suo nome sia dal campanello che dalla cassetta delle lettere). All'indirizzo risultante dal certificato di residenza non ho notificato in quanto so con certezza che non risiede lì (la residenza è addirittura antecedente al contratto di locazione). Una notifica ex art. 143 cpc non è compatibile con la procedura di sfratto e quindi non posso farla. L'udienza indicata nell'intimazione è fissata per martedì 16 gennaio.
Il mio dubbio è il seguente: mi conviene iscrivere comunque lo sfratto e chiedere al giudice il mutamento di rito -ammesso che me lo concedano- ai sensi del 447-bis (rito locatizio/rito del lavoro), considerato che il contributo unificato per lo sfratto è dimezzato, oppure mi conviene iscrivere un nuovo ricorso per rilascio ex art. 447-bis perchè comunque chiedendo il mutamento di rito mi farebbero integrare il contributo unificato?
A qualcuno di voi è mai capitato?
Grazie mille



Honeymoon

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Re:Sfratto per morosità o rito locatizio
« Risposta #1 il: 15 Gennaio 2018, 12:03:23 »
Perché vorresti chiedere il mutamento del rito?

Mi è successo qualche volta di trovarmi nella tua situazione: ho notificato al domicilio eletto e all'ultima residenza conosciuta (anche ex art. 143 in caso di irreperibilità assoluta). Ho iscritto a ruolo ed ho ottenuto la convalida.

Fossi in te non iscriverei ed il 17 fare partire immediatamente una nuova notifica sia al domicilio che all'ultima residenza (per la data in citazione ti tieni largo considerando i tempi della notifica 143). Quando ti si è perfezionata iscrivi a ruolo.

nigripennis

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Re:Sfratto per morosità o rito locatizio
« Risposta #2 il: 16 Gennaio 2018, 12:09:27 »
premesso che
(so che il conduttore ha eliminato il suo nome sia dal campanello che dalla cassetta delle lettere).
si manda la proprietà ad appiccicare nomi su campanelli e cassette delle lettere come piovesse  :D ,se non è cambiata la giurisprudenza, effettivamente uno sfratto non si può notificare su 143 (beati voi se nel vs foro ve lo lasciano fare...)
detto ciò, sai che a me qd è capitato lasciavamo perire lo sfratto e notificavano 447bis diretto (ma, ammetto, perchè a studio facevano così, non altro)
non mi sono mai posta il problema se andare a udienza di sfratto chiedendo il mutamento  ::)
a volo su internet non mi sembra inammissibile (vai in ud coi tuoi certificati, significando che ti occorre il mutamento perchè è, di fatto, irreperibile e solo col 143 puoi introdurre).
provaci. al limite ti chiedono l'integrazione del CU.

an

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Honeymoon

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Re:Sfratto per morosità o rito locatizio
« Risposta #4 il: 16 Gennaio 2018, 17:37:52 »
Ho imparato una cosa nuova anche io  :)

nigripennis

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Re:Sfratto per morosità o rito locatizio
« Risposta #5 il: 16 Gennaio 2018, 18:34:01 »
il tuo post, invero, era contraddittorio  :D


 

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